tag:blogger.com,1999:blog-54934373442826680972023-11-16T21:14:29.736+09:00ブーさん コンサル日記竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.comBlogger59125tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-32421778226202242632018-02-11T22:00:00.001+09:002018-02-11T22:04:58.360+09:00<h3>
サブリース(30年一括借上げ家賃保証)</h3>
<h3 class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
これから(更に)「家賃の値下げが巧妙化する」<o:p></o:p></h3>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-family: "MS 明朝",serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">「財産を守る」不動産のプロ 竹内</span><span style="font-family: Century;"> </span><span style="font-family: "MS 明朝",serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">公朗</span><span style="font-family: Century;"> </span><span style="font-family: "MS 明朝",serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">です</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">一昨年位からマスコミ等でサブリースの問題点が</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ようやく騒がれるようになってきました。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">風当りが強くなってきて、今後予想されるのが</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><span style="font-family: "MS 明朝",serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">「巧妙な実質的</span><span style="font-family: Century;"> </span><span style="font-family: "MS 明朝",serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">家賃の値下げ」です。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">どうするかというと</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">「表面家賃の値下げは小幅にしておいて</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt; mso-char-indent-count: 1.0; text-indent: 10.5pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">家主負担の修繕費や設備・備品投資を増やす」のです。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">サブリース契約の多くで「修繕・設備・備品」は</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">一括借上げ業者へ「独占的に発注」しなければ</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">オーナーは一括借上げ契約を解除されてしまいます。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">「独占的に受注できる」業者は、修繕・設備・備品へ</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">「今まで以上にタップリ利益を乗せて」請求すれば</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">「実質的な家賃値下げ」と同じことになります。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">オーナーが、これらを拒否すれば「シメタもの」</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">業者は「では!誠に残念ながら契約更新はできません」</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">と古くなった低収益物件を切り捨てることができます。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">一括借上げを続けざるを得ないオーナーは要求を呑んで</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・その時々に応じた小規模の現金出費が増える</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・何年かに一度の大規模修繕の時に「追加ローン」を組む</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ということになります。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">更に巧妙な場合は、これらのオーナー負担分を</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・「前金で」月々家賃と相殺して業者が預かり積み立てる</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・家賃保証の内容を空室に応じた「変動家賃制」にする</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・他の不動産を「追加担保」に入れて提携ローンを組ませる</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">・解体費用やローン残金を上乗せして「新築」させる</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">など考えられます。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span lang="EN-US"><o:p><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></o:p></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">というか「もう始まっている」かもしれません。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><br />
<div class="MsoNormal" style="margin: 0mm 0mm 0pt;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; mso-ascii-font-family: Century; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-fareast-font-family: "MS 明朝"; mso-fareast-theme-font: minor-fareast; mso-hansi-font-family: Century; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">不動産オーナーの方々…お気を付けください。</span><span lang="EN-US"><o:p></o:p></span></div>
<span style="font-family: MS Pゴシック;">
</span>竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-55532258655812401092017-08-14T00:49:00.002+09:002017-08-14T00:49:09.591+09:00<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_59907464ee7930b88744312">
借金より怖い 税金・社会保険料<br /> 相続税より怖い 固定資産税<br />
「相続税対策のために借金してアパートを建てて失敗する」<br /> なんて昨今クローズアップされてきましたが、<br />
<span class="text_exposed_hide">...</span><div class="text_exposed_show">
これから問題になってくるのは<br /> 借金よりも税金・社会保険料。<br />
<br />
そして死後に1回しか課税されない相続税より<br /> 毎年課税される固定資産税・社会保険料。<br />
<br />
特に地方の地主は<br /> 「これでもか!これでもか!」と責められそうです。<br />
<br />
原因は「地方自治体の財政難」という<br /> 全くの税を集める側の論理で<br /> そこに市場原理は考慮されてはいません。<br />
<br />
これが大問題で、地方の荒廃を<br /> 一層促進する事態になりかねません。<br />
<br />
三大都市圏の郊外ですら人口減や事業所減で<br /> 市街化区域の土地の時価が下がっているので、<br />
<br />
実際の時価が付かないような<br /> 市街化調整区域の非耕作農地や雑種地の<br /> 固定資産税評価だけを上げて、<br /> 固定資産税を増税しようと、<br />
<br />
人口減や事業所減で税収減になった<br /> 広い市街化調整区域を持つ自治体は企てます。<br />
<br />
何も好き好んで<br /> 農地や雑種地を荒らしているわけではありません。<br />
<br />
人口減・高齢化・賃料下落で、<br /> 管理する人手やお金が回らないのです。<br />
<br />
時価や収入は上がらないのに、<br /> 徴収する側の論理で税金負担だけ上がっていく。<br />
<br />
地方の地主は、借金どころか、<br /> そして相続税よりも<br /> 固定資産税・国民健康保険税の負担に喘いでいます。<br />
<br />
これらの税金が相続放棄を招き<br /> 一層の地方荒廃を促進する事態になりかねません。<b></b><i></i><u></u><sub></sub><sup></sup><strike></strike></div>
</div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-55669448982622731742015-09-20T21:53:00.000+09:002015-09-20T21:53:30.669+09:00” やっちゃえ ” 〇 〇!” やっちゃえ ” 〇 〇!<br />
<br /><br />
事業・投資・〇 〇…。<br />成功するより、失敗する方が、ずっと多い(統計が出ています)<br />賛成するより、反対する人が、ずっと多い(身近な人ほど反対します)<br />
<br /><br />
マスコミ・評論家は、多数感情に同調し、危機感情を煽りがちです。<br />危機感情を、ビジネスチャンスや詐欺に「利用する人」もいます。<br />
<br /><br />
人間の脳は、本能的に「現状維持」「多数につく」を好みます。<br />「現状維持」「多数につく」の逆や先を行くのが、事業・投資です。<br />
<br /><br />
自分が経験していない事には、不安や恐怖が、付きまといます。<br />「やっちゃう人」は、リスクやストレスを負うことになります。<br />
<br /><br />
「やらない人」は一般的・確率的なリスクを負わないけど、<br />「やりたい事をしなかった」という「人生不満足」のリスクが残ります。<br />
<br /><br />
私は「やっちゃう人」を応援したいと思います。<br />「自ら体験し、何とかやってる不動産実務コンサル&コーチ」として…。<br />無防備に「やる」のでなく「順境」「逆境」を想定し備える事です。<br />
<br /><br />
不安な時や、逆境の時ほど…何故か…<br />「自分が思う様な事」や「楽できる事」を言ってくれる人に相談したり、<br />やってしまいがちです。 「お気を付けて! 良い人生を!」<br />
<br /><a href="https://www.youtube.com/watch?t=14&v=w-wkm94KJ14">https://www.youtube.com/watch?t=14&v=w-wkm94KJ14</a>竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-1208971323381701202015-09-12T10:49:00.001+09:002015-09-12T10:49:57.832+09:00「借金」と「火」の用心「借金」と「火」の用心<br />
<br />
住宅購入・事業・投資で「借金」は「便利」なものです。<br />
一方で「怖い」「危ない」「命取り」とも言われます。<br />
<br />
日常生活で「火」は「便利」かつ「危ない」ものですが、<br />
使い慣れてしまうと「便利」とも「危ない」とも感じません。<br />
<br />
「火」を扱う時は注意と準備をしますね…。<br />
<br />
① 慎重に点火をして、目を離さず注意する<br />
② 消火器や警報機を設置して、保険に入っておく<br />
③ すぐに消防署へ連絡できるようにしておく<br />
④ 消火器の操作や、避難方法を練習しておく<br />
⑤ 出火したら、消火活動をしつつ消防署に通報する<br />
⑥ 自分達の手に負えなくなる前に消防士に任せる<br />
⑦ 燃えてしまったら後片付けや再建をする<br />
⑧ できれば近隣に大きな迷惑をかけない<br />
<br />
「借金の用心」も「火の用心」に似ています。<br />
上の①~⑧で「火」を「借金」に置き換えて用心します。<br />
<br />
借金も「防火・消火・再建」の「プロ」から学び備える事です。<br />
実際にお金を作れる「金融機関」「不動産業者」も大切です。<br />
<br />
「タイミング・相談先・考え方」を間違えてはいけません。<br />
「火事」をアマチュアや税務署・警察署に通報しませんね。<br />
<br />
私が思う「プロ」とは…<br />
人間性 ×(広い視野 × 能力 × 経験 × 人脈)…だと思います。<br />
「資格」「知名度」「営業力」「料金」ではありません。<br />
<br />
人間性(「善悪」でなく「違い」です)は大事なポイントです。<br />
本人 ⇔ プロ ⇔ その人脈 は似た者どうし「引かれ合い」ます。<br />
<br />
「後悔先に立たず」「木に縁りて魚を求む」「生兵法は大怪我の元」<br />
くれぐれも「タイミング・相談先・考え方」を、お間違え無く。<br />
<br />
ただし「借金」で「命」は取られませんね…。 ご安心を…。竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-42243174323794907092015-09-12T02:03:00.001+09:002015-09-12T02:03:32.520+09:00アパートの「30年一括借り上げ保証」<div class="text_exposed_root text_exposed" id="id_55f3085bc938f2990972132">
私は10年以上前から、問題になるだろうと思っていましたが…<br />
<br />
アパート建設の「30年一括借り上げ保証」→これから問題本番です。<br /> 私の地元だけでも、今後の対策をお手伝いさせていただく所存です。<br />
<span class="text_exposed_hide">.</span><div class="text_exposed_show">
「NHK クローズアップ現代」の特集をシェアします。<br />
<br />
<a href="http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html">http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html</a><br />
<br /> NHKさん、よくぞ放映してくれました。<br />
契約した方への配慮 や 他社批判になるので私も黙ってきましたが…<br />民放ではできない良い企画だと私は思います。</div>
</div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-89570030582684173632014-11-27T22:47:00.000+09:002014-11-29T02:59:49.547+09:00不動産投資の「黄金律」と「哲学」不動産投資の黄金律<br />
<br />
<br />
1:麦わら帽子は冬に買う<br />
2:底値100日、天井3日<br />
3:マジック 7% の法則<br />
4:相場はどういう時に暴騰、暴落するか<br />
5:時間の無い者から買う<br />
6:最初の買主に売る<br />
7:クレーンが目立つ場所には投資しない<br />
8:土地から買う<br />
9:迷ったらマクロで判断<br />
10:買主より売主が強い<br />
11:金貸しには敵わない<br />
12:三番目くらいの所有者になるのが一番幸せ<br />
<br />
<br />
不動産投資哲学<br />
<br />
1:口約束も守る<br />
2:即断即決<br />
3:手数料は常に満額払う<br />
4:店子には手厚くする<br />
5:無限責任では助言はできない<br />
6:積極的には転売しない<br />
7:相続人に引き継ぐ意志力<br />
8:良い不動産の持ち主は人物も立派<br />
9:入札で売るのも買うのも美しくない<br />
10:収益還元法をマスターする<br />
<br />
西村明彦 著: 不動産投資アービトラージ (週刊住宅新聞社)より<br />
<br />
私が初めて不動産を購入してから28年が経ちました<br />
その間 収益建物建設・建売分譲・土地開発・建築・不動産仲介等を<br />
毎年のように事業として行ってきましたが<br />
<br />
長期保有の土地を意図的に集中して購入したのは<br />
昭和62年~63年(1987年~1988年)の2年間<br />
平成20年~21年(2008年~2009年)の2年間<br />
2回だけでした<br />
<br />
海外不動産を購入したのは これも2回だけで<br />
平成3年(1991年)と 平成24年(2012年)でした<br />
<br />
というか・・・<br />
この時に集中して不動産購入してしまったので 他の時期での購入が<br />
魅力的に思えなかったのと 資金的に難しかっただけかもしれません<br />
<br />
今思うと あまり深く考えてはいませんでしたが 結果的に <br />
どの時期も 多くの方が 不動産購入に消極的な時期でした<br />
幸運なことに 良い不動産を比較的お値打ちに購入することができました<br />
今のところ まずまず安定的な運用ができています<br />
<br />
これから何が起こるのか分かりませんが 今まで不動産と関わってきて<br />
上記の「不動産投資の黄金律」と「不動産投資哲学」には<br />
現実の経験からも納得できる事がたくさんあります<br />
<br />
私のお客様で意欲的な方に これらをお伝えしていきたいと思っています竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-52463607767993741552014-04-02T18:37:00.002+09:002014-04-02T18:43:41.953+09:00竹内合名会社の建築業務を再開します消費税増税前の駆け込み需要の影響や混乱を避けるために<br />
昨年の11月から お休みしていました 建築業務を再開いたします<br />
<br />
業界全体に まだ人手不足・工期の遅れ・資材等の不安定が収まっていませんので<br />
弊社としましては 当面 お客様と プランニングにじっくりお時間をかけて<br />
発注や着工は もう少し先にさせていただきたいと 思っています<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTzfUw_Srb6okvK6crVfjvBaMgdB7IlJjSOIljnIKroS07yxlGtyeGitBZHqr17GdWuVUb2-VuUiPlEORHnLumiN479q8QOS3MXMJdg7cJnUxy0MBI3FfihXVQhYyuiY03G8wz9jv-49g/s1600/b+lasvegas+web.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgTzfUw_Srb6okvK6crVfjvBaMgdB7IlJjSOIljnIKroS07yxlGtyeGitBZHqr17GdWuVUb2-VuUiPlEORHnLumiN479q8QOS3MXMJdg7cJnUxy0MBI3FfihXVQhYyuiY03G8wz9jv-49g/s1600/b+lasvegas+web.jpg" height="238" width="320" /></a></div>
11月から検討してきた 弊社建築の方針は 後日 発表させていただきます<br />
どうぞ ご期待下さい竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-23567373319543898612014-03-30T00:06:00.002+09:002014-03-31T02:33:43.243+09:00不動産コンサルティングに必要な技能<div style="text-align: center;">
<strong>不動産コンサルティングに必要な技能って何でしょうか?</strong></div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
知識は必要ですが 膨大な知識の専門家になる必要はありません</div>
<div style="text-align: center;">
例えば法務・税務・経営・投資・金融・保険・その他・・・</div>
<div style="text-align: center;">
一つ一つを書き出すとキリがないので 手抜きかもしれませんが</div>
<div style="text-align: center;">
私の本棚に並んでいる本の一部の写真を掲載してみます</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgezjv5gSUyhyphenhyphenuwDnzxI_OAuFuDsvzPrmvege0j68s6NjhMd1OYNva5j4Or8sOvMuavQgQkSu4EDDW9MHoKqrXH7FI3BrTHEeGbkyApUGFVog9iKHyyleRTHWym8YChRQBWEuUE2kT5-Z8/s1600/IMG_0021.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgezjv5gSUyhyphenhyphenuwDnzxI_OAuFuDsvzPrmvege0j68s6NjhMd1OYNva5j4Or8sOvMuavQgQkSu4EDDW9MHoKqrXH7FI3BrTHEeGbkyApUGFVog9iKHyyleRTHWym8YChRQBWEuUE2kT5-Z8/s1600/IMG_0021.JPG" height="426" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiU-IGsmE-JnWGog21kfED0uybZVDCJRXygexoWvZKa3FQgUTWedQCO0JJrKk_am7zx1reTkfBsSC59K8PaAGxfc710SlKkTO1x0iyOTce5kaEjZ-Z7ZoI1XS1DfaAYOLrkQFIHCjszl2w/s1600/IMG_0022.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiU-IGsmE-JnWGog21kfED0uybZVDCJRXygexoWvZKa3FQgUTWedQCO0JJrKk_am7zx1reTkfBsSC59K8PaAGxfc710SlKkTO1x0iyOTce5kaEjZ-Z7ZoI1XS1DfaAYOLrkQFIHCjszl2w/s1600/IMG_0022.JPG" height="425" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFP0EtPSFQb8u_vzOfiiyDiG5svaery9Z2DkaHnkRmWcqYRN0q-2ynZr-1AcuLUUdBT4GkS_SjlkCQd5s5WrYv2VbX0KwFoHD58O9GrcZW__Vh_6GdCmMqIDk2gb5QvhSUTPCGkdKS8tA/s1600/IMG_0019.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFP0EtPSFQb8u_vzOfiiyDiG5svaery9Z2DkaHnkRmWcqYRN0q-2ynZr-1AcuLUUdBT4GkS_SjlkCQd5s5WrYv2VbX0KwFoHD58O9GrcZW__Vh_6GdCmMqIDk2gb5QvhSUTPCGkdKS8tA/s1600/IMG_0019.JPG" height="425" width="640" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZL8JNN0pGXbLfA3P-6S4dJ96S7p6dzQuJvyQhwpgTxluGeqgDytX0mwGOV9n0_wWNbntCQBFnIHnt4qSxZcmxFnfyThc1wMdLiDff_lYKef5C-mRuNzaYYsTdzeFhvJu_JgY0UGfiPQ8/s1600/IMG_0020.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhZL8JNN0pGXbLfA3P-6S4dJ96S7p6dzQuJvyQhwpgTxluGeqgDytX0mwGOV9n0_wWNbntCQBFnIHnt4qSxZcmxFnfyThc1wMdLiDff_lYKef5C-mRuNzaYYsTdzeFhvJu_JgY0UGfiPQ8/s1600/IMG_0020.JPG" height="425" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrMR14WfYdCoysf9rFXvyvtvgMMgZ2eot3BkJvywgDBdBalFV83wJztQOkG5b4b3zc2RcPzwhQc94R1N4_DuPqODaHQXEBJRxYBGGFSrb2KWUHig4iY2YCmViolBXvcZVy4BO5vfubEzI/s1600/IMG_0018.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjrMR14WfYdCoysf9rFXvyvtvgMMgZ2eot3BkJvywgDBdBalFV83wJztQOkG5b4b3zc2RcPzwhQc94R1N4_DuPqODaHQXEBJRxYBGGFSrb2KWUHig4iY2YCmViolBXvcZVy4BO5vfubEzI/s1600/IMG_0018.JPG" height="425" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsuk1qCdIAMvpcmnRNCjz3YRFbdAB9FbvShLyvT98Jyo0_KZvkXZ0Rla7hvxdI0apYb3kQjtq8HkOVC_FwTzQchChyphenhyphen5fr3bLEfYr8uuozgN-ejyBLnykoUEmfO3zd9EOfGnrat9WzelC4/s1600/IMG_0017.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjsuk1qCdIAMvpcmnRNCjz3YRFbdAB9FbvShLyvT98Jyo0_KZvkXZ0Rla7hvxdI0apYb3kQjtq8HkOVC_FwTzQchChyphenhyphen5fr3bLEfYr8uuozgN-ejyBLnykoUEmfO3zd9EOfGnrat9WzelC4/s1600/IMG_0017.JPG" height="426" width="640" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
いかがでしょうか ここ2年間に購入した 業務関係書籍の一部です</div>
<div style="text-align: center;">
これらに関連するテーマのセミナーや研究会にも参加しています</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
でも いくら知識を身に付けたとしも(ましてや本を読んだだけでは)</div>
<div style="text-align: center;">
恐らく <strong><span style="color: blue;">「役に立つ」不動産コンサルタント</span> </strong>にはなれないと思います</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
情報力・聴く力・経験・分析力・交渉力・プレゼン力・人脈・その他・・・</div>
<div style="text-align: center;">
様々な技能が必要だと思われますが</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
私が とても大事だと思う(つまり私が最も身につけたい)技能は・・・</div>
<div style="text-align: center;">
<strong><span style="color: blue;">「将来予測力」</span> </strong>と <strong><span style="color: blue;">「問題解決力」</span> </strong>と <strong><span style="color: blue;">「総合判断力」</span> </strong>です</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
そして コンサルティング技能とは別に 絶対必要な技能は・・・</div>
<div style="text-align: center;">
顧客になっていただく <strong><span style="color: blue;">「集客営業力」</span></strong> だと思います</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
実は これが 私に一番不足していると認識していますが</div>
<div style="text-align: center;">
なかなか身に付きません 多分 もともと才能が無いのと</div>
<div style="text-align: center;">
とてもありがたい事に たいして努力もしていないのに</div>
<div style="text-align: center;">
(多くはありませんが)良いお客様に恵まれてきたからだと思います</div>
<div style="text-align: center;">
<br /></div>
<div style="text-align: center;">
でも ここ6カ月以内に 少しは(できれば世間並みに)変わる覚悟です</div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-15553322969189149952014-03-16T01:56:00.002+09:002014-03-30T09:25:41.647+09:00土地活用 相続対策 賃貸経営 事例<strong>土地活用 相続対策 賃貸経営 コンサルティング事例です</strong><br />
<strong></strong><br />
<span style="color: blue;">・弊社建設・管理の 築25年アパートは 一度の家賃値下げなく 通算平均97%のご入居率です</span><br />
<span style="color: black;"></span><span style="color: black;"><br />
・築18年の木造賃貸住宅で 退去費用を巡って賃借人と 長期のトラブルになったところ<br />
それまで仲介に入っていた大手業者が途中から抜けてしまった 弊社に相談したら<br />
<span style="color: blue;">3者の間に入って 連絡を取りながら 穏便で妥当な条件で 解決してくれた</span><br />
<span style="color: blue;"> 更に その部屋を含めて 長期間空室だった部屋と 2室のリフォーム提案をしてもらって</span><br />
<span style="color: blue;"> 実行したら 家賃を下げずに約2ヵ月で満室になった</span><span style="color: blue;"><br /></span></span><span style="color: black;"></span><br />
<span style="color: black;">・アパートの営業マンに 「このままだと 相続税が7千万円 になりますよ」 と言われて ビックリ!</span><br />
<span style="color: blue;"><span style="color: black;"> 大きな借金をしてアパートを建てるつもりはないが 多額の現・預金はない 所有地の売却を</span><br /> <span style="color: black;">弊社に相談したら</span></span><br />
<span style="color: blue;"> 「慌てなくても 現状のままで 相続税が減額される特例を 仮に 全て利用したとして</span><br />
<span style="color: blue;"> </span><span style="color: blue;">相続税が</span><span style="color: blue;">いくら位になるか試算してみましょう」 と言われ 現時点での仮試算をしてもらった</span><br />
<span style="color: blue;"> ところ </span><span style="color: blue;">相続税は5百万円以下の計算になった 「そんなに少なくなるのか!」と 別のビックリ</span><br />
<span style="color: blue;"> さらに その後数年かけて 弊社と一緒</span><span style="color: blue;">に対策をして 資金も将来の資産・収入計画もできた</span><br />
<br />
<span style="color: black;">・大手アパート業者で アパートを建てるつもりだったが 契約前に 念のため</span><br />
<span style="color: black;"> 「契約内容と事業計画のチェック」を弊社に依頼した 弊社の調査と助言を聴いてみたら</span><br />
<span style="color: blue;"> </span><span style="color: blue;">自分で思っていた内容と 実際が 随分違っている事が分かって 契約を一旦延期した</span><br />
<span style="color: blue;"> 再度 弊社と一緒に検討し直して 計画を変更し 見積りも再チェックしたところ</span><br />
<span style="color: blue;"> 投資額が約300万円少なくなった上に 収益が月額約2万円増えた</span><br />
<span style="color: blue;"> また 30年間家賃保証の 本当の意味が理解できて 将来に備えることができた</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<strong>初回ご相談(1時間以内)は 無料です</strong><br />
<br />
<span style="color: blue;">税理士法 および 弁護士法 を順守し 安心かつ正確な コンサルティングを行うために</span><br />
<span style="color: blue;">詳細な 税務相談と税務申告は 税理士にて 法務相談は 弁護士にて お願いしております</span><br />
<br />
<strong><a href="http://www.takeuchi-goumei.co.jp/renga/index.html" target="_blank">煉瓦のアパート ローズガーデン シリーズ</a></strong> 写真は 知多市岡田の「ローズパーク」<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSExPwgPNttOYZiOdQRprod3lRtaXGTHyc4FcrMZBz2tCGOdsdpTUx3IfLcWdrfM2QrK6Pu1vCabBhKi0km-8-tc7aZHWkqMskV96HeloVrVNeaFAxs409j1_dFapb1ytRUIusVMXBIWs/s1600/IMG_9298+s.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgSExPwgPNttOYZiOdQRprod3lRtaXGTHyc4FcrMZBz2tCGOdsdpTUx3IfLcWdrfM2QrK6Pu1vCabBhKi0km-8-tc7aZHWkqMskV96HeloVrVNeaFAxs409j1_dFapb1ytRUIusVMXBIWs/s1600/IMG_9298+s.jpg" height="266" width="400" /></a></div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-45126116995209639272014-03-09T18:53:00.001+09:002014-03-31T00:03:27.048+09:00お金の人気投票前のブログで <strong>「お金と選挙」</strong> について書きましたが<br />
<strong>「お金の人気投票」</strong> 営業的な逆転の具体例を<br />
実際に 私が出会った お客様の言葉で お伝えします<br />
<br />
<strong><span style="color: black;">私でなく 他に 投票が行ってしまった例</span></strong><br />
<strong><span style="color: blue;">・</span><span style="color: blue;">「竹内さんは とってもチャンとしてて 信用できるゎ</span></strong><br />
<span style="color: blue;"><strong> <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A</span>社は ホントいい加減で 当てにならないんだから」</strong></span><br />
<strong><span style="color: blue;"> </span></strong>(<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">A</span>社から家をお買いになったお客様 でも笑顔でした)<br />
<br />
<strong><span style="color: blue;">・</span><span style="color: blue;">「あァ 電話しなくて ごめんなさい</span></strong><br />
<span style="color: blue;"><strong>別の会社にも アパートを探してるって言ったんだけど</strong></span><br />
<span style="color: blue;"><strong><span style="color: black;">「家賃が勿体ないから 家を買った方が絶対お得です」</span>って言われて</strong></span><br />
<span style="color: blue;"><strong>昨日その会社の建売を買う契約をしちゃいました」</strong></span><br />
(家賃5万円以内のアパートを探していると 電話があったお客様)<br />
<br />
<span style="color: blue;"><strong>・「アパートなんて建てる気は無かったんだけど あの後で</strong></span><br />
<span style="color: blue;"><strong>あんまり <span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">B</span>社の営業がしつこいんで しょうがなく契約しちゃった」</strong></span><br />
(土地を貸したいので借り手を探してほしいと ご相談があったお客様)<br />
<br />
<strong></strong><br />
<strong><span style="color: black;">私に 投票していただいた例</span></strong><br />
<span style="color: blue;"><strong>・「実家の近くに欲しかったのかも 子供達の世話もしてもらえるし」</strong></span><br />
(ご要望どうりの 旦那様の通勤やお子様の学校区や予算の物件を<br />
何度お知らせしても決まらなかったお客様に <br />
私の勘から 奥様のご実家近くの高額物件で決まったお客様<br />
予算オーバーの分は ご実家が援助されました)<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQEUrcu1pzGM90N5D8dQzePCwE9xtgShnq46BbZHCCWQOk5_nAMbrAbShv1o5Kbfgi2RAeS8tUw0hAFXf4ulTJLPdFLW84eiKvGSU6Fqr1_t8MBnfFuiK35-dV_E8jjIDPmIHDuNG-2DE/s1600/to.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjQEUrcu1pzGM90N5D8dQzePCwE9xtgShnq46BbZHCCWQOk5_nAMbrAbShv1o5Kbfgi2RAeS8tUw0hAFXf4ulTJLPdFLW84eiKvGSU6Fqr1_t8MBnfFuiK35-dV_E8jjIDPmIHDuNG-2DE/s1600/to.jpg" height="141" width="200" /></a></div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-282539509215826982014-03-08T01:53:00.000+09:002014-03-09T02:59:29.036+09:00お金と選挙<strong>「お金と選挙」</strong>といっても 政治の話ではありません お金の話です<br />
<br />
お金儲けは 投票用紙が1万円札の人気投票のようなものです<br />
1万円札を持った投票者が 何に投票して お金を使うかによって<br />
そのお金をたくさん集めた人が お金儲けをすることができます<br />
<br />
つまり お金儲けが上手な人は お金投票の人気者といえます<br />
更に 一発屋ではなく 継続して儲け続けて お金持ちになるには<br />
連続当選して 1万円札の累積投票数を 増やし続けていくことです<br />
<br />
気を付けるべきは<br />
お金を集めても 集めた以上に他の人や物に 使ってしまっては<br />
お金持ちになるどころか お金に困った人になってしまいます<br />
<br />
更に気を付けるべきは<br />
お金の人気者が 愛情や人格や健康とかいった 他の分野でも<br />
人気者とは 限らないということです<br />
もちろん 他の分野でも 同時に人気者であるかもしれません<br />
<br />
現代では お金は とても価値のある 大切で便利な物だと思いますが<br />
金額は中立的な数字であって それ以上でもそれ以下でもないと思います<br />
「善悪」とか「好き嫌い」とか「幸不幸」は お金を扱う人の感情の問題です<br />
<br />
その人に合ったバランス感覚で 集票と投票をしていくのが大切だと<br />
私は思っていますが・・・<br />
実のところ 私自身は偉そうな事が言える身分ではありません<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAuqQP024tCFWcdL5gvSXB7jZkps5sULNURvMvJgai2VN7zxeYkqM9KxrIy1_6v7JRdfRbeOerfkOiTtKQ_5e4Cj3pU1dVkrrZ681E-QrVr7gpZOiMz0oA38t8WyGQ31zcbt2JaqzkUdw/s1600/mansatu.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhAuqQP024tCFWcdL5gvSXB7jZkps5sULNURvMvJgai2VN7zxeYkqM9KxrIy1_6v7JRdfRbeOerfkOiTtKQ_5e4Cj3pU1dVkrrZ681E-QrVr7gpZOiMz0oA38t8WyGQ31zcbt2JaqzkUdw/s1600/mansatu.jpg" height="212" width="320" /></a></div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-53477385223955897262014-03-02T00:28:00.002+09:002014-03-06T12:19:40.902+09:00家を建てる 相続対策 コンサルティング事例家を建てる時は大きなお金が動きます ついつい 「予算」と「現物」ばかりに 目が向きますが<br />
<strong><span style="color: blue;">「どのように建てるか?」という事は とても重要だと思います</span></strong><br />
<br />
インターネットの時代になって 一般情報は大量かつ簡単に集められるようになりましたが<br />
誤解を恐れずに 言いにくい事を 敢えて申しますと・・・<br />
<br />
<span style="color: blue;">アマチュアの方が情報をいくら集めても 自分で実際に 一度もゴール(完成)した事はありません</span><br />
<span style="color: blue;">ましてや ゴール(完成)した後に起きる先々の事など ほとんど考えられません</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: blue;">特に 非日常的な事(見積り明細・構造・見えない所の施工・トラブル・相続・相続後の事等)</span><span style="color: blue;">は</span><br />
<span style="color: blue;">経験回数がほとんど無いので アマチュアの方には とても分かりづらいと思われます</span><br />
<br />
プロは 実際にゴールした事がありますが<br />
業務が 自社の利益目的化(当たり前ですが・・・)・規格化・分業化・スピード化してきたのと<br />
相続とか 相続後の事(納税・次世代の生活・2次3次相続対策など)は経験回数も少ないので<br />
<span style="color: blue;"><strong>ご相談者本位の </strong><strong>長期的・総合的な判断や提案 そして 実務遂行が 難しくなっています</strong></span><br />
<br />
<span style="color: blue;">残念ながら 現場レベルでの 総合的な不動産と建築のプロフェッショナルは 多くありません</span><br />
<strong></strong><br />
ブーさん(竹内公朗)の<strong> 「 家を建てる 相続対策 コンサルティング事例 」 </strong>をご紹介します<br />
<span style="color: black;"></span><br />
<span style="color: black;">・息子の家を建てるのに 土地と資金の一部を援助して 残りは息子の住宅ローンを組むつもりで</span><br />
<span style="color: black;"> 弊社に 建築の見積り提示を</span><span style="color: black;">依頼したところ</span><br />
<span style="color: blue;"> 「別の方法もありますが・・・」と提案され 当初と全く違う組み立てで 家を建てることにした</span><br />
<span style="color: blue;"> 家族の生活を</span><span style="color: blue;">考えつつ </span><span style="color: blue;">将来の相続時の円滑な承継と 相続税が大きく減る 見通しになった</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: black;">・大手低価格ハウスメーカーで 家を建てるつもりだったが 見積りや実際の内容がよく分からず</span><br />
<span style="color: black;"> 不安だったので 弊社に 図面・見積りのチェックと 工事現場の第3者チェックを依頼した</span><br />
<span style="color: blue;">コストダウンできるプランの相談や 専門的な構造チェックや見積りチェックをしてもらった</span><br />
<span style="color: blue;">着工後は 重要な工事日の前後だけでなく ほぼ毎日 現場チェックに行ってもらった</span><br />
<span style="color: blue;"> ハウスメーカーの監督が2回も変わって 忙しいのか あまり現場に来なかったせいもあって</span><br />
<span style="color: blue;"> 見えない所の不具合や トラブルになりそうな所もあったが 弊社にて 早目早目に指摘して</span><br />
<span style="color: blue;"> トラブルを未然に防ぐことができた また 最終引き渡し時の トラブルを仲介して解決できた</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: black;">・大手ハウスメーカーで 相続対策を兼ねた二世帯住宅を建てる つもりでいたが </span><br />
<span style="color: black;"> 建てる前に 弊社に相談してみた</span><br />
<span style="color: blue;"> 相続税だけでなく プランの助言や見積りのチェック </span><span style="color: blue;">将来の遺産分割時</span><span style="color: blue;">の問題点まで</span><span style="color: blue;">考えた</span><br />
<span style="color: blue;"> 提案を 大手ハウスメーカーとは別に </span><span style="color: blue;">3案出してくれたが それぞれの</span><span style="color: blue;">建て方次第で</span><br />
<span style="color: blue;"> </span><span style="color: blue;">将来の相続税 や 2次3次相続の時の遺産分割が とても大きく変わる事を知って驚いた</span><br />
<span style="color: blue;"> 住宅は当初予定の大手ハウスメーカーで建築したが 変更した結果には とても満足している</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: black;">・準大手で着工数が急拡大している住宅会社と 自宅建設を契約し着手金100万円を払ったが</span><br />
<span style="color: black;"> 地盤改良をしただけで その会社が破綻してしまった 弊社に相談したところ</span><br />
<span style="color: blue;">弊社から</span><span style="color: blue;">対処方法を教えてもらったが 完成がいつになるか分からなかったのと </span><br />
<span style="color: blue;"> その会社から「解約するなら違約金400万円を追加で払って欲しいと」言われて その会社と</span><br />
<span style="color: blue;"> もう関わりたくなかったので 交渉して 着手金の1</span><span style="color: blue;">00万円と地盤改良費を相殺して解約できた</span><br />
<span style="color: blue;"> 弊社と自宅建設を契約して着工し 結果的に 差し引き約200万円少ない金額で完成できた </span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<strong>初回ご相談(1時間以内)は 無料です</strong><br />
<br />
<span style="color: #444444;">税理士法 および 弁護士法 を順守し 安心かつ正確な コンサルティングを行うために</span><br />
<span style="color: #444444;">詳細な 税務相談と税務申告は 税理士にて 法務相談は 弁護士にて お願いしております</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<span style="color: black;"><a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1HouOGTKYABzI8sMyeoNjPQgyZ-mFwwuHhQr3OeLzd3fTUVAxV4_yYSGqnAhYRt-WFyUl3305eEczLJoiKtTY1s3tNFNlalFKqOOWcgxjhtzKUWpFtiknHp255wXZnPB7KMzpVsmp01I/s1600/gg.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEj1HouOGTKYABzI8sMyeoNjPQgyZ-mFwwuHhQr3OeLzd3fTUVAxV4_yYSGqnAhYRt-WFyUl3305eEczLJoiKtTY1s3tNFNlalFKqOOWcgxjhtzKUWpFtiknHp255wXZnPB7KMzpVsmp01I/s1600/gg.jpg" height="226" width="320" /></a></span></div>
<br />竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-7098312631922382372014-02-16T13:34:00.004+09:002014-02-17T00:17:16.065+09:00相続に備える 不動産チェックリスト<span style="color: blue;">このような不動産は、要チェック</span><br />
<span style="color: blue;">相続評価と時価が乖離していて 税額が多すぎたり</span><br />
<span style="color: blue;">「いざ」という時に すぐに売却できない場合があります</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
□ 共有名義になっている不動産<br />
□ 確定測量をしていない土地<br />
□ 筆単位と利用(地目)単位が違う土地<br />
□ 土地の中に赤道(国有地)がある<br />
□ 接面道路が建築基準法上の道路に該当しない<br />
□ 建築基準法上の道路に面していない土地(無道路地)<br />
□ 間口が2mに達しない土地<br />
□ 極端に不整形な土地<br />
□ 狭小地<br />
□ 市街地山林、傾斜のある土地<br />
□ 高低差がある土地<br />
□ 容積率300%未満で、500㎡以上ある土地<br />
□ 低層古アパート、古貸家<br />
□ 空室率が30%以上ある賃貸物件<br />
□ 底地(貸宅地)<br />
□ 借地権<br />
□ 道路の幅員が4m未満<br />
□ 騒音(線路など)<br />
□ 都市計画道路予定地<br />
□ 区分地上権設定地(地下鉄など)<br />
□ 高圧線下地<br />
□ 埋蔵文化財包蔵地<br />
□ 土壌汚染が存在する土地<br />
□ 地下埋設物がある土地<br />
□ 市街化調整区域内の土地<br />
□ 旧耐震建物、既存不適格建物、違反建築物<br />
<br />
<span style="color: blue;">あてはまる項目があった方は 弊社にご相談ください</span><br />
<span style="color: blue;">また 建築基準法などがわからない方も お問い合せください</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: black;">不動産コンサルタント 竹内合名会社</span><br />
ブーさん こと 竹内 公朗(たけうち きみお)<br />
WEB : <a href="http://www.takeuchi-goumei.co.jp/">http://www.takeuchi-goumei.co.jp/</a><br />
電話 : 0562(55)0005<br />
MAIL : <a href="mailto:info@takeuchi-goumei.co.jp">info@takeuchi-goumei.co.jp</a><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0Oj8DU-l_HshaPj1unR0Ubm2LknzwVlrNpury79sAuqJUFYupEIF09p8Dbn-LLcTy9O_QtIJxZ6kPSZ_gQAgSg0PZ__r4BaNE6U92YSHmHojId3a_MVyOHYoagx-nI6HtNES2uLDYHbQ/s1600/boo+tel.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0Oj8DU-l_HshaPj1unR0Ubm2LknzwVlrNpury79sAuqJUFYupEIF09p8Dbn-LLcTy9O_QtIJxZ6kPSZ_gQAgSg0PZ__r4BaNE6U92YSHmHojId3a_MVyOHYoagx-nI6HtNES2uLDYHbQ/s1600/boo+tel.jpg" height="156" width="200" /></a></div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-86764693771212118752014-02-08T23:49:00.005+09:002014-02-16T05:28:20.666+09:00評価される経営 不動産・財産・経営・コンサル<span style="color: blue;"><span style="color: black;">この前のブログで 起業して 10年以上継続できる確率は</span><br />
<span style="color: black;">「知多市の26歳~35歳の全住民約1万人が起業したいと思っていて</span></span><span style="color: blue;"><br />
<span style="color: black;">そのうちの 600人が実際に起業したとしても</span><br />
<span style="color: black;">46歳~55歳まで継続できる人は <strong>10人</strong> という確率」と書きましたが</span></span><br />
<br />
<span style="color: blue;">・創業200年以上の会社は 全世界で5586社あるそうで</span><br />
<span style="color: blue;"> そのうち</span><span style="color: blue;">日本の会社が 3146社で 世界1位!</span><br />
<span style="color: blue;"> ( 2位はドイツで8</span><span style="color: blue;">37</span><span style="color: blue;">社 3位はオランダで222社 )</span><br />
<span style="color: blue;">・日本で創業100年以上の会社は5万~10万社で 恐らく世界1位!</span><br />
<span style="color: blue;">・世界最古の会社は 建築業の「金剛組」で 創業1430年以上!</span><br />
<br />
この数字を見てみると「日本の企業って スゴイ!」と思いませんか?<br />
<br />
評価される経営のスタイルは 長い目で見ると結構変化しています<br />
<br />
昔の事は分かりませんが 私が これまでに知る限りでも 大雑把に言って<br />
<span style="color: blue;">・高度経済成長期は 売上が第一(売上は全てをいやす?)</span><br />
<span style="color: blue;">・資産インフレ期は 資産増加が大事(利益は出なくてもいい?)</span><br />
<span style="color: blue;">・バブル崩壊後の停滞期は 利益が最優先(コストと借入金の削減?)</span><br />
<span style="color: blue;">・デフレ期は キャッシュフロー(現金)が第一(資産は持たない方がいい?)</span><br />
<span style="color: blue;">・出口戦略とかM&Aとか 継続を想定しない経営スタイル(企業の商品化?)</span><br />
<br />
時代によって 経営環境と金融・税のルールが変わってきたので<br />
当然といえば当然のことでしょう<br />
そして これからも どんどん変っていくんだと思います<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgL57YbEJCJufhcYzAS-BKsp1SHuzNGwuvugO2CbPtpI2cT8l1ruaRW83mzfo7l_0D1urmFZAuSANFd07SEyixK5rVbvBE4YYoettvrXQtnUX6PEgsISyhStL7apY8o-hthS94COStFqTg/s1600/imagesCA268CF9.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgL57YbEJCJufhcYzAS-BKsp1SHuzNGwuvugO2CbPtpI2cT8l1ruaRW83mzfo7l_0D1urmFZAuSANFd07SEyixK5rVbvBE4YYoettvrXQtnUX6PEgsISyhStL7apY8o-hthS94COStFqTg/s1600/imagesCA268CF9.jpg" /></a></div>
<br />
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<br />
<br />
<br />
データ引用の参考図書(ご一読お勧めします)<br />
・「だから、会社が儲からない」・・・嶋津良智 (日本実業出版社)<br />
・「北尾吉孝の経営問答」・・・北尾吉孝 (廣済堂出版)<br />
・「競争をやめれば会社は強くなる」・・・五十棲剛史 (徳間書店)<br />
<br />竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-78969291617763261502014-02-07T01:07:00.001+09:002014-02-10T09:01:55.734+09:00起業して儲ける 不動産・財産・借金・コンサル・知多市アベノミクスの一環で 起業を促進するのが目標だそうです<br />
<br />
起業して成功する確率って 今の日本で どれ位なんでしょうか?<br />
最近読んだ 色々な本から借用した数字を組み合わせてみました<br />
(本によって 数字がバラついていましたので 私が調整しました)<br />
<br />
<span style="color: blue;">・起業したいと思っている人が 全部で 10.000人いるとします</span><br />
(私がいる 知多市の26歳~35歳の男女総人口とほぼ同じです)<br />
<span style="color: blue;">・実際に起業する人は 600人(6%) ここで法人化すると</span><br />
<span style="color: blue;">・開業後 1年以上 続く企業は300社で 300人(3%)</span><br />
<span style="color: blue;">・開業後10年以上 続く企業は 50社で 50人(0.5%)</span><br />
<span style="color: blue;">・開業後20年以上 続く企業は 1社で 10人(0.1%)</span><br />
<span style="color: blue;"></span><br />
つまり<br />
<span style="color: blue;">知多市の26歳~35歳の全住民が起業したいと</span>考えたとして<br />
そのうちの <span style="color: blue;">600人が実際に起業しても</span><br />
<span style="color: blue;">46歳~55歳まで継続できる人は <strong>10人</strong> </span>という確率です<br />
<br />
私の実感では 今から30年以上前に起業している方が<br />
残っている確率は高いように思われますが・・・<br />
<br />
何年も続いている企業でも 安心できません なぜなら・・・<br />
<span style="color: blue;">・全企業のうち 儲かっている企業は 僅か 3%</span><br />
更に 毎年 儲かり続けるなんて 気が遠くなるような 確率です<br />
<br />
数字の信憑性や整合性はともかく 大雑把には 今の日本で<br />
儲かる企業の経営者である事は とても確率が低いと言えます<br />
<br />
逆に その人はとても 実力と幸運に恵まれた人だという事です<br />
<br />
「利益を出せない企業は 存在価値がない」 という言葉も聞きますが<br />
「儲かっている経営者」か「会社経営をしていない方」の言葉だと思って<br />
多くの儲かっていない経営者の方々も 誇りを持って生きていきましょう<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXBj1EyqeEhw4JO4JaBh4RHE8YfGzv-Fl4piDnOOaK4f8chkAtz_tlsJRL_d3WbomstmIgu9df4k0rF4SfyJSNvaq368uoGIZQAkpESxoX4Cw1BrNsNoPIkuOmKBG3dTdKq2NXJw7l7tg/s1600/kig.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjXBj1EyqeEhw4JO4JaBh4RHE8YfGzv-Fl4piDnOOaK4f8chkAtz_tlsJRL_d3WbomstmIgu9df4k0rF4SfyJSNvaq368uoGIZQAkpESxoX4Cw1BrNsNoPIkuOmKBG3dTdKq2NXJw7l7tg/s1600/kig.jpg" /></a></div>
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データ引用の参考図書(ご一読お勧めします)<br />
・「だから、会社が儲からない」・・・嶋津良智 (日本実業出版社)<br />
・「北尾吉孝の経営問答」・・・北尾吉孝 (廣済堂出版)<br />
・「競争をやめれば会社は強くなる」・・・五十棲剛史 (徳間書店)<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-54767808791710344712014-01-29T22:53:00.002+09:002014-02-08T23:27:37.753+09:00赤い車 青い車 不動産・財産・借金・コンサル・知多市関心のある自動車があると(例えば 購入を検討している等)<br />
街中で その自動車ばかり見つけてしまう事ってありませんか?<br />
<br />
これと似たことが 問題解決の時にも よく起こります<br />
<br />
仮に 今 困っている事があって ここから車で脱出しようとしています<br />
<span style="color: red;"><strong>赤い車</strong></span> に乗ると 困り事が 益々ひどくなる場所に行ってしまう<br />
<span style="color: blue;"><strong>青い車</strong></span> に乗ると 困り事が 解決しやすい場所に行ける<br />
・・・としましょう<br />
<br />
原因にもよりますが 今 困っているということは<br />
少なくとも 今回は <strong><span style="color: red;">赤い車</span></strong>に 乗ってしまいましたが<br />
今までも <strong><span style="color: red;">赤い車</span></strong>に 乗りがちだったと 思い当たる事があります<br />
(楽で やさしくて 嫌な事がなくて 乗り心地も悪くはなかった?)<br />
(そもそも 自分の目には <strong><span style="color: red;">赤い車</span></strong>と映らず <span style="color: blue;"><strong>青い車</strong></span>に見えた?)<br />
<br />
その人は <span class="Apple-style-span" style="color: red;"><strong>赤い車</strong></span>に とても関心があるのと 乗り慣れているせいで<br />
なぜか <span style="color: red;"><strong>赤い車 </strong><span style="color: black;">ばかり目に飛び込んできます </span></span> せっかく <br />
<strong><span style="color: blue;">青い車</span></strong>が近づいてきても 気付かなかったり 乗り遅れたりします<br />
<br />
道に迷ってしまって 何とか 車で 脱出しなければと 思っています<br />
<strong><span style="color: #6aa84f;">様々な色の車</span></strong>が 目の前を通り過ぎていきますが <span style="color: blue;"><strong>青い車</strong></span>は見えません<br />
<br />
その内に焦ってきて どの車に乗ったらいいのか分からなくなってきます <br />
そこで つい 見つけてしまった <span style="color: red;"><strong>赤い車</strong></span>に すがる様に乗ってしまう<br />
<br />
そして だんだん <strong><span style="color: blue;">青い車</span></strong>が 少ない場所へと 行ってしまいます<br />
<br />
気をつけましょう!(自戒を込めて)<br />
<span style="color: red;"><strong>「赤い車」 </strong><span style="color: black;">と</span><strong> 「赤い相談相手」</strong></span><br />
<br />
逆に、<span class="Apple-style-span" style="color: blue;"><strong>青い車</strong></span>ばかり見つけてしまう人は( 実に 羨ましい!)<br />
たまには 他の色の車に乗ってみるのも良いのでは?<br />
今まで 経験できなかったような風景も見えてくると思いますが・・・<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYTXugr3BbrPkkrhNSYenX4WamU0tEzEQVzEN3KQ_N44gXURilutQ1XlXY8CLoYg7cv7_Eaez3_CltKikNMRO27hfF4K2cWmBBp9Bki8N5mBJL-knefF6J6Vb07K7aP2Xhyfc20C8WkoE/s1600/aki.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiYTXugr3BbrPkkrhNSYenX4WamU0tEzEQVzEN3KQ_N44gXURilutQ1XlXY8CLoYg7cv7_Eaez3_CltKikNMRO27hfF4K2cWmBBp9Bki8N5mBJL-knefF6J6Vb07K7aP2Xhyfc20C8WkoE/s1600/aki.jpg" /></a></div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-8117449077455194172014-01-23T00:22:00.000+09:002014-02-08T23:28:07.277+09:00愚者は経験に学ぶ 不動産・財産・借金・コンサル・知多市週刊SPA!(扶桑社)の1月28日号で<br />
<span style="color: blue;">40歳を過ぎて転落する人には 驚くほど似た</span><br />
<span style="color: blue;">性格、金銭感覚、ライフスタイルがある</span><br />
<span style="color: blue;">「新型貧困に陥る人の共通点50」</span><br />
という 特集が掲載されていました その記事の中で<br />
<br />
40歳過ぎて 貧困に陥る人たちに共通の「見通しの甘さ」<br />
<span style="color: blue;">・ 臨時出費用に貯金をしていない</span><br />
<span style="color: blue;">・ 経済的に困窮し始めたとき 見て見ぬふりをしてしまった</span><br />
<span style="color: blue;">・ 今の収入が維持できるという根拠のない前提で 貯金できず浪費していた</span><br />
<span style="color: blue;">・ 「将来はどうにかなるだろう」と楽観視してきた</span><br />
<span style="color: blue;">・ 次が決まってないのに会社を辞めたことがある</span><br />
<span style="color: blue;">・ その場しのぎでした借金の返済に苦しめられている</span><br />
<span style="color: blue;">・ 一攫千金を狙って投資や儲け話に手を出し、失敗したことがある</span><br />
となっていました 更に<br />
<br />
刹那的・衝動的ゆえに 貧困に陥る人の共通点<br />
<span style="color: blue;">・ 「やりたいことを我慢する人生なんて嫌だ」と趣味や娯楽にお金を使い続けてきた</span><br />
<span style="color: blue;">・ 長く使えるようメンテナンスをするのを怠ってしまう</span><br />
<span style="color: blue;">・ 「今買わないともう買えないかも」という焦りから買い物することがある</span><br />
<span style="color: blue;">・ オプション(トッピング等)をつけないと気がすまない</span><br />
<span style="color: blue;">・ 割安価格帯のものより欲しいランクのものを手に入れたい</span><br />
<span style="color: blue;">・ はやっているものは欲しくなる</span><br />
<span style="color: blue;">・ 絶対に損するとわかっていても 面倒くさくて放置しておくことがある</span><br />
<span style="color: blue;">・ 「あの時 浪費しなければよかった」と思うことがある</span><br />
<span style="color: blue;">・ テンパリ癖がある</span><br />
<span style="color: blue;">・ 欲しいものはお金がたまるまで我慢せず ローンの手数料を払ってしまう</span><br />
<span style="color: blue;">・ いくら使ってもいいと思える趣味を持っている</span><br />
<span style="color: blue;">・ カードの支払金額は明細がきて 初めて把握する</span><br />
<span style="color: blue;">・ これをやめたらいくぶん余裕ができるとわかっていてもやめられないことがある</span><br />
<span style="color: blue;">・ totoやBIGや宝くじをよく買っている</span><br />
<span style="color: blue;">・ 手数料のかかる分割払いやローンを複数回利用したことがある</span><br />
<span style="color: blue;">・ 事故を何度か起こしたことがある</span><br />
<span style="color: blue;">・ 友人知人に10万円以上貸して 返ってこなかったことがある</span><br />
<br />
これら全てを 逆にキチンとできている人って 「スゴイッ!」と正直思います<br />
<br />
実は 私 立ち読みして 「ドキッ!」 思わず購入してしまいました<br />
今は 過去を反省して 極力 気を付ける様にしていますが<br />
自分自身 結構たくさん 思い当たる節があったからです<br />
<br />
<span style="color: black;">これって 他人の事だと 客観的に よく理解できて 納得できるけど</span><br />
<span style="color: black;">自分の事だと ついやっている人って 割といるんじゃないでしょうか</span><br />
<span style="color: black;">というか <strong>「分かっちゃいるけど 止められない」</strong>って事ありませんか?</span><br />
<br />
<span style="color: black;">脳科学的にも</span><br />
<span style="color: black;"><span style="color: black;">脳は快楽が大好き</span> <span style="color: blue;">→</span> 快楽が欲しい <span style="color: blue;">→</span> でもお金が無い <span style="color: blue;">→</span> 我慢をする <span style="color: blue;">→ </span></span><br />
<span style="color: black;">ストレスが溜まる </span><span style="color: blue;">→ </span><span style="color: black;">我慢できずやってしまう<span style="color: blue;"> →</span> 快楽を得るが後悔する <span style="color: blue;">→ <span style="color: black;"> </span> </span></span><br />
<span style="color: black;">更にストレスが溜まる </span><span style="color: blue;">→ </span><span style="color: black;">ストレスを解消するのに<span style="color: black;">更に</span>快楽が欲しくなる <span style="color: blue;">→</span> </span><br />
<span style="color: black;">最初に戻ってしまって繰り返す </span><span style="color: blue;">→ </span><span style="color: black;">やめるどころか益々やってしまう悪循環</span><br />
<br />
意思が強く 合理的判断が できないのも 普通に仕方ないとも思います<br />
自営や経営者の人も その時々は よく考えてから 決断して実行しても<br />
結果的に やるべきでなかった事を 結構 やってるような気がします<br />
<br />
確か ドイツ帝国の鉄血宰相「ビスマルク」(1815~1898)が<br />
<span style="color: blue;">「愚者は経験に学び 賢者は歴史に学ぶ」</span><br />
<span lang="de" xml:lang="de">Nur ein Idiot glaubt, aus den eigenen Erfahrungen zu lernen.<br /> Ich ziehe es vor, aus den Erfahrungen anderer zu lernen,</span><br />
<span lang="de" xml:lang="de"> um von vorneherein eigene Fehler zu vermeiden</span><br />
愚者だけが自分の経験から学ぶと信じている。<br />
私はむしろ、最初から自分の誤りを避けるため、<br />
他人の経験から学ぶのを好む。(直訳)<br />
<br />
と言ったそうですが 戦争や災害等 「生死を分ける」場合はともかく<br />
個人的な「お金」に関しては むしろ(できれば早目・軽目に失敗して) <br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: blue;">「経験に学んだ愚者は 偉くて 強い もはや愚者にあらず」</span>と思います<br />
でも!「 言うは易く 行うは難し」・・・だから 愚者か!<br />
<a href="http://www.youtube.com/watch?v=Pn029qV9U9I&list=RDq2lCUbBU57Y" target="_blank">「分かっちゃいるけど 止められねえ」</a>(スーダラ節)って事ありませんか?<br />
<br />
「オットー・フォン・ビスマルク」(1815~1898)<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9CcNUhOKlBFEqBC5Wo3rkrJhXhgVfBjm8jFpuKZS9cJBg7EOhxrdDsQDVmWYMmQlH6YWdOKJMQB4UGrjYOk9GHsQqRna74otXpx-OApm2hgQrX84zRsMteu2RGlLt9IfYKw-7kTgzv6k/s1600/bis.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg9CcNUhOKlBFEqBC5Wo3rkrJhXhgVfBjm8jFpuKZS9cJBg7EOhxrdDsQDVmWYMmQlH6YWdOKJMQB4UGrjYOk9GHsQqRna74otXpx-OApm2hgQrX84zRsMteu2RGlLt9IfYKw-7kTgzv6k/s1600/bis.jpg" height="192" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-55302993184597437542014-01-08T22:05:00.000+09:002014-02-08T23:28:18.810+09:00あなたが 欲しいもの 不動産・財産・借金・コンサル・知多市<div style="text-align: center;">
今まで 拝読した本や 拝聴したセミナーで</div>
<div style="text-align: center;">
何度か出てきた 一見相反する二つの言葉があります</div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
どちらの言葉も 私は 深く納得してしまいましたので</div>
<div style="text-align: center;">
ご紹介したいと思います</div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
細部は異なっていましたのと どなたが最初に仰ったのか</div>
<div style="text-align: center;">
私には判断できませんので ご容赦ください</div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: blue;">「あなたが 欲しいものは すべて あなたの中にある」</span></div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<span style="color: blue;">「あなたが 欲しいものは すべて 他者が持っている」</span></div>
<span style="color: blue;"></span><div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<br /></div>
<span style="color: blue;">
</span><br />
<div style="text-align: center;">
如何でしょうか お役に立ちましたでしょうか</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXeLbECQfyJlzHlao1g043juuJiTVYkVDf798Kwr_DHVBY4XDwlpsCSzNo-dtFQeJJc87lOMPITw4MQwuOTI6KCXS9JvA9w4A92QSd05NMyZFSanEhrQnIlvDqwyQEZhOPPYD9tllgsQI/s1600/rose53-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiXeLbECQfyJlzHlao1g043juuJiTVYkVDf798Kwr_DHVBY4XDwlpsCSzNo-dtFQeJJc87lOMPITw4MQwuOTI6KCXS9JvA9w4A92QSd05NMyZFSanEhrQnIlvDqwyQEZhOPPYD9tllgsQI/s1600/rose53-1.jpg" height="200" width="173" /></a></div>
<br />
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-53317155368316645692014-01-04T17:00:00.002+09:002014-02-08T23:28:31.531+09:00それは 難しいですね 不動産・財産・借金・コンサル・知多市<span style="color: blue;">「それは 難しいですね」</span><br />
仕事をしていると しばしば この言葉に出会います<br />
<br />
この言葉が出る時の多くは<br />
<span style="color: blue;">「難しいけど 何んとかします」</span><br />
というより<br />
<span style="color: blue;">「やった事が無いので やめておきたい」</span><br />
<span style="color: blue;">「割に合わないので もっと簡単に済ませたい」</span><br />
<span style="color: blue;">「断定せずに やんわりとした表現で 断りたい」</span><br />
という その方の気持ちを 私は感じてしまいます<br />
<br />
私なりに考えてみると 多分<br />
学校や塾で(最近の事は分かりませんが 私が学生の頃は)<br />
<span style="color: blue;">・ 先生から 丁寧に (当然のように)問題の解き方を教えてもらえる</span><br />
<span style="color: blue;">・ 正解は一つ それ以外の答えは 間違いで 評価されない</span><br />
<span style="color: blue;">・ あまり考えずに質問するのは良いが 考え込んで答えないのはダメ</span><br />
<span style="color: blue;">・ 試験の時に 真っ先に簡単な問題から解いていく(点数を取るため)</span><br />
<span style="color: blue;"> 難しい問題は後回しにして 時間が無ければ解けなくてもよい</span><br />
という経験を ミッチリ積んできているのと<br />
<br />
社会に出てからも 新人の頃に<br />
同じような経験を積んでいる事が多いからではないでしょうか<br />
<span style="color: blue;">・ 相手の質問に答えるべき時に 逆質問をして 答えを探ろうとする</span><br />
<span style="color: blue;">・ 批判や失敗の可能性が低い 前例のある確実で無難な行動をとる</span><br />
<span style="color: blue;">・ 時間に追われて 手間をかけたり 考えている 余裕がない</span><br />
<span style="color: blue;">・ 特に 重大な局面では 手っ取り早い 安全策を 採用したくなる</span><br />
<br />
難しい事にかまけて 簡単な事が できていないと 評価されません<br />
そこで 難しい事は 放置されてしまうことに なりやすいものです<br />
学校でも社会でも うまくやっていくには このように考えやすくなります<br />
<br />
私自身 できない事が多くて 立派な事は とても言えませんが<br />
ヘソ曲がりの性分のせいか 事実上の一人会社であるせいか<br />
<span style="color: blue;">「難しい」</span>と言われると<span style="color: blue;">「何んとかできないだろうか」</span>と思ってしまい<br />
<br />
営業的には<span style="color: blue;">「そうですよね 難しいですよね」</span>と言うべきところを<br />
<span style="color: blue;">「どんなふうに 難しいと思われるんですか?」</span>と突っ込んでしまって<br />
相手の方から 煙たがられてしまう事が よくあります(反省)<br />
<br />
仕事や人生で 運良く 難しい事を避け続けて 済めば良いのですが<br />
<span style="color: black;">いざ 不運や困難に直面した時には</span><br />
<span style="color: black;">簡単な問題をいくら解いても 核心的な難しい問題が解けないと</span><br />
<span style="color: black;">乗り切れない場合も あるのではないかと思います</span><br />
<br />
そんな時には 常日頃から<br />
少しずつ難しい問題を <strong>敢えて</strong> 解いていると役に立つと思います<br />
<br />
どこで聞いたか忘れましたが(真偽の程も分かりません スミマセン)<br />
<span style="color: blue;">板を 拳で突き破る時には 「板そのもの」に気を取られるのではなく</span><br />
<span style="color: blue;"><strong>「板の先の空間」</strong>に向かって 思い切り 突いた方が 板は突き破り易い</span><br />
<br />
難しい事や困った事や壁(スランプ)に <strong>運良く!</strong> 出会ってしまったら<br />
その事ばかりに 意識を向けて 悩んでいるよりも <br />
<br />
それを突き破った後の事を想像して 方向を間違えず 思い切って<br />
突いてしまう事に 意識を集中させるか<br />
いっその事 一旦迂回して 方向を変えてから 前進する事に<br />
意識を向けた方が 良いのではと思います<br />
<br />
それには 日頃の訓練で 技能と判断力の習得が必要だと思います<br />
くれぐれも 無謀な行動をとって 大怪我をなさいませんように・・・<br />
自戒を込めて <a href="http://www.youtube.com/watch?v=_SuSYk3dlI8" target="_blank">テルーの唄</a> 手嶌葵 ゲド戦記<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-nptWrfX1LuinVUvlPHxpHfjQJThhtDS3qEvxzOev-o_ddk4a7i-K-35ix_L99wLLCswzdGnrJhvECVW-Ve6r7b2NNj3Va00FS0wieig9RMv42S3QSx_OlJksI4EAJUlvpIAnovysYGY/s1600/boo+kawarabanuri%25E3%2581%25AE%25E3%2582%25B3%25E3%2583%2594%25E3%2583%25BC.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi-nptWrfX1LuinVUvlPHxpHfjQJThhtDS3qEvxzOev-o_ddk4a7i-K-35ix_L99wLLCswzdGnrJhvECVW-Ve6r7b2NNj3Va00FS0wieig9RMv42S3QSx_OlJksI4EAJUlvpIAnovysYGY/s200/boo+kawarabanuri%25E3%2581%25AE%25E3%2582%25B3%25E3%2583%2594%25E3%2583%25BC.jpg" height="187" width="200" /></a></div>
<br />竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-59595249589115153262014-01-03T16:44:00.000+09:002014-02-08T23:28:47.493+09:00一年の計 不動産・財産・借金・コンサル・知多市知多市では元旦から晴天で温かい日が続いていますが<br />
私は 家族揃っての初詣で以外には ほとんど外出もせず<br />
この3日間で 次の本を 読んでみました<br />
(著者の敬称略 題名の下段はサブタイトル)<br />
<br />
<span style="color: red;"><span style="color: black;">・</span>一瞬で自分を変える言葉</span> ・・・清水 康一朗 角川フォレスタ<br />
アンソニー・ロビンス 名言集<br />
<span style="color: blue;"><span style="color: black;">・</span>なぜ、間違えたのか?</span> ・・・ロルフ・ドぺリ サンマーク出版<br />
原題:DIE KUNST DES KLAREN DENKENS<br />
誰もがハマる52の思考の落とし穴<br />
<br />
・<span style="color: red;">5年で売上げ2倍の経営計画をたてなさい</span><span style="color: black;"> ・</span>・・小山 昇 中経出版<br />
これまでと同じやり方では、会社は潰れます!<br />
・<span id="btAsinTitle"><span style="color: blue;">社長は会社を「大きく」するな!</span> ・・・山本 憲明 ダイヤモンド社</span><br />
安易な「拡大戦略」では会社は10年続かない<br />
<br />
・<span style="color: red;">ビジョンがあればプランはいらない</span> ・・・夏野 剛 中経出版<br />
夏野式 自分の殻を破る40の言葉<br />
・<span style="color: blue;">溶ける </span><span style="color: black;">・</span>・・井川 意高 双葉社<br />
大王製紙前会長 井川意高の懺悔録<br />
・<span style="color: blue;">破綻</span> ・・・林原 靖 ワック<br />
バイオ企業・林原の真実<br />
<br />
・<span style="color: red;">不動産ビジネスはますます面白くなる</span> ・・・ニッセイ基礎研究所 日経BP社<br />
成熟市場で成長の芽を見いだす<br />
・<span style="color: blue;"><span style="color: red;">グローバル化時代</span><span style="color: red;">の</span>相続税対策 </span>・・・奥村 眞吾 清文社<br />
<br />
どの本もとても 良い内容だと思いました それはともかくとして<br />
年末に書店で 何気なく選んで買ってきたのですが<br />
このブログを書き出して 並べていたら 面白い事に気付きました<br />
<br />
その1・・・自分自身の問題意識が 知らず知らずに現れている<br />
その2・・・一見相反するような内容の本を それぞれ買っている<br />
<span style="color: red;">赤字の本</span>は積極的・アクセル・陽 で <span style="color: blue;">青字の本</span>は消極的・ブレーキ・陰<br />
その3・・・<span id="btAsinTitle"><span style="color: blue;">社長は会社を「大きく」するな! </span><span style="color: black;">は前に一度読んでいましたが</span></span><br />
<span style="color: black;"> 今日 知らずに再読していました(多分バランスを取りたかった)</span><br />
最初の拝読後に 山本憲明様のセミナーも実際に受講しました<br />
<br />
無意識に 行動したり 考えているようですが<br />
<span style="color: blue;">私自身の 問題への意識や迷いが よく分かってしまいます</span><br />
<span style="color: red;">その反面 バランスと客観性 を感じさせる行動 とも言えます</span><br />
<br />
ということで 今の私は <span style="color: blue;">混迷した葛藤</span><span style="color: red;"><span style="color: black;">を</span>理解している</span>状態だと思われます<br />
これから 世間が動き出す 1月6日位まで<br />
顕在意識と潜在意識の両方で考えて(悩んで)みようと思います<br />
多分 ズーッと 解決はしないでしょうけど・・・<br />
<br />
そういえば<br />
<strong>「一年の計は元旦にあり」</strong> と言いますが この言葉の意味するところは<br />
<span style="color: blue;">「物事を始めるにあたっては、最初にきちんとした計画を立てるのが大切だ」</span><br />
<span style="color: black;">ということ</span><span style="color: black;">なんだそうです ところが 前出の 夏野 剛氏は</span><br />
<span style="color: red;">「ビジョンがあれば プランはいらない」</span><br />
<span style="color: black;">と仰っています さあ 困った! どうしましょうか?</span><br />
<br />
ちなみに この後 読み始めるのは 次の本です<br />
・脳のなかの天使 ・・・V・S・ラマチャンドラン 山下篤子訳 角川書店<br />
原題:The Tell-Tale Brain<br />
人間は、なぜ美を感じるのか? 「特別」な生物なのか?<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisswBH-ncvzKD-bZTdDMps2B8Nr5hN47cF2m6KtcbDGngm2TmlEtsLKQUU2IYTnjzqfMrHnUgQPKbXTC-LL5YhjsZWvB5KOOX8OVkpa7oOWzDOIBQPfsOVGwzdxAV0h5KMqjXcbvBRUaM/s1600/IMG_0567.JPG" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEisswBH-ncvzKD-bZTdDMps2B8Nr5hN47cF2m6KtcbDGngm2TmlEtsLKQUU2IYTnjzqfMrHnUgQPKbXTC-LL5YhjsZWvB5KOOX8OVkpa7oOWzDOIBQPfsOVGwzdxAV0h5KMqjXcbvBRUaM/s320/IMG_0567.JPG" height="320" width="225" /></a></div>
<br />竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-35615313886933367272013-12-31T22:03:00.000+09:002014-01-01T22:34:28.948+09:00新年 明けまして おめでとうございます<div style="text-align: center;">
<strong>新年 明けまして おめでとうございます</strong></div>
<div style="text-align: center;">
<strong>A HAPPY NEW YEAR! 新年快乐</strong></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDhsQgD3Wq79qPsSOtYYQDgp9iO89p486MLqed5r00mwRAY17Bg1efoyA0u2usZTLCGoF1i93Yt2_5O8Ik903oDDVcYWQUsiDKZTzIhCU3kg81-Z0sZmSSH0ERBsVMaDituQAoOXQ83PI/s1600/boo+snow.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="184" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiDhsQgD3Wq79qPsSOtYYQDgp9iO89p486MLqed5r00mwRAY17Bg1efoyA0u2usZTLCGoF1i93Yt2_5O8Ik903oDDVcYWQUsiDKZTzIhCU3kg81-Z0sZmSSH0ERBsVMaDituQAoOXQ83PI/s320/boo+snow.jpg" width="320" /></a></div>
<div style="text-align: center;">
皆様のご多幸とご健康をお祈り申し上げます</div>
<div style="text-align: center;">
今年も 宜しくお願い申し上げます</div>
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</div>
<div style="text-align: center;">
新年早々 解散のお話で恐縮ですが</div>
<div style="text-align: center;">
私にとっての応援歌 <a href="http://www.youtube.com/watch?v=BxZZbswUPyM" target="_blank">「希望山脈」</a> を歌っている</div>
<div style="text-align: center;">
「渡り廊下走り隊7」が 2月で解散するそうです</div>
<div style="text-align: center;">
残念! そして 感謝! そして 前!前!前! </div>
<div style="text-align: center;">
</div>
<div style="text-align: center;">
<a href="http://www.youtube.com/watch?v=DM8BlCbhTsY" target="_blank">【渡り廊下走り隊】解散の真実の真実【公式】</a> </div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-17727397599792432402013-12-20T22:46:00.004+09:002014-02-08T23:31:25.493+09:00債務や事業の問題解決 不動産・財産・借金・コンサル・知多市不動産を扱っている事もあって お客様から 時々<br />
資金繰りのご相談 や 急ぎの不動産売却依頼 を受ける事があります<br />
<br />
そのためだけでなく 私自身のためにも 裕福な方の相続・不動産コンサルだけでなく<br />
資金繰りや借入返済が困難な方のコンサルもできるように 日々努力をしています<br />
<br />
現在 私は 事業再生や借金問題については 3つの勉強会に参加しています<br />
<span style="color: blue;">・事業再生コンサルタントの方々の研究会</span><br />
<span style="color: blue;">・事業再生コンサルタントの方が主催されている異業種交流会</span><br />
<span style="color: blue;">・債務や事業に悩んでいる方々の勉強会</span><br />
<br />
どの勉強会も とても優れた方々や経験豊富な方々が多く<br />
私には 得る事がたくさんあります<br />
これらの中で 経験豊富なコンサルタントの方々が仰るのを 私なりに要約すると<br />
<br />
コンサルタントとして関わって<br />
<strong>問題解決しづらい方々に多く見受けられるのは</strong><br />
<span style="color: blue;">・決められない</span><br />
<span style="color: blue;">・先送りして行動しない</span><br />
<span style="color: blue;">・他人のせいにする</span><br />
<span style="color: blue;">・意見を聞き入れない</span><br />
<span style="color: blue;">・自分に都合の良い判断をする</span><br />
<span style="color: blue;">・協力者が少ない</span><br />
<span style="color: blue;">・計数管理を理解しない</span><br />
<br />
逆に<br />
<strong>問題解決しやすい人は</strong>(残念ながら 多くないそうです)<br />
<span style="color: blue;">・決断して方向性がブレナイ</span><br />
<span style="color: blue;">・優先順位をつけて 取捨選択ができる</span><br />
<span style="color: blue;">・迅速に行動して 行動しながら修正する</span><br />
<span style="color: blue;">・他人や外部要因のせいにせず 自らが変わる</span><br />
<span style="color: blue;">・素直に 学習し 良い意見を聞き入れる</span><br />
<span style="color: blue;">・人に嫌われず 信用し協力してくれる人がいる</span><br />
<span style="color: blue;">・計数管理をして 問題発見や予想ができる</span><br />
上記の「問題解決しやすい人」は そもそも困った事態になるのかしら・・・<br />
多分 困った事態から自分を反省し 変わろうと努力しているんだと思います<br />
<span style="color: blue;"></span><br />
<span style="color: black;">如何ですか ご参考になりましたでしょうか? 私自身 耳が痛い事ばかりです</span><br />
<br />
問題の状況 や 問題解決の知識や能力とは別に 私がとても大切だと思うのは<br />
<span style="color: blue;"><span style="color: black;">自分はこう在りたい という</span> 「想い」 </span><span style="color: black;">です</span><br />
自らの<span style="color: blue;">「想い」</span>にそぐわない手段や行動は 自らの力が出せず 効果も少ないと思います<br />
<br />
<span style="color: black;">困った時には お金・仕事・時間・人・手段・体調・精神状態・・・色々な物が不足しがちです</span><br />
<span style="color: blue;"><span style="color: black;">そんな時こそ</span> <span style="color: black;">自らの</span>「想い」</span><span style="color: black;">で</span><span style="color: black;"> 優先順位をつけて 無駄のない行動をすべきだと思います</span><br />
ただ 実行するのは 難しいのも事実 でも まずはできることから やるしかありません<br />
<br />
運の良し悪しは必ず付いて回ります その後に どうするかは その人次第だと思います<br />
<br />
<span style="color: black;">不運を嘆いたり 他人を恨んだり 過去を悔んだり 自らを恥じたり 大いに結構でしょう</span><br />
<span style="color: blue;">でも それだけでは何ともなりません それらを乗り越える事に「希望と誇り」を持ちましょう</span><br />
<span style="color: blue;"><span style="color: black;">立派でなくても 少しずつでも 無理しなくても 助けてもらっても いいんじゃないでしょうか</span> </span><br />
<br />
どこかで知った話か 自分で思いついた話か はっきりしなくて 恐縮ですが<br />
<span style="color: black;"><span style="color: blue;">「流れ星に願いをかけると その願いは叶う」</span> と言われますが</span><br />
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTpbXD3s22uNvOuwHxyH_5uiMopJXCcIr-t3xABZNk9rVfnbyAOz0in9-sUZYd_677exiwKnjKoAfx50Z2uwoCxNQa2TJkCuN5IfAQOsLYh7UY17RekpX3G0cBI28XMrvSn4_S9bj-AWg/s1600/nagarebosi%25E3%2581%25AE%25E3%2582%25B3%25E3%2583%2594%25E3%2583%25BC.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhTpbXD3s22uNvOuwHxyH_5uiMopJXCcIr-t3xABZNk9rVfnbyAOz0in9-sUZYd_677exiwKnjKoAfx50Z2uwoCxNQa2TJkCuN5IfAQOsLYh7UY17RekpX3G0cBI28XMrvSn4_S9bj-AWg/s1600/nagarebosi%25E3%2581%25AE%25E3%2582%25B3%25E3%2583%2594%25E3%2583%25BC.jpg" /></a><br />
流れ星が見えるのは ほんの一瞬なので 願いをかけている時間はありません<br />
<span style="color: blue;">「いつも ひたすら願っていたら たまたま流れ星が見えた そんな願いは叶う」</span><br />
という たとえ話ではないでしょうか竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-71302461534000509052013-12-06T07:26:00.001+09:002013-12-22T10:21:48.143+09:00「道のうた」 森川りう<div style="text-align: center;">
<a href="http://www.youtube.com/watch?v=36Mdf8RY_aY" target="_blank"><strong>道のうた</strong></a><br />
<br />
これから通る<br />
今日の道 新しい道<br />
通りなおしの出来ぬ道<br />
<br />
苦しいことから逃げていると<br />
楽しいことからも遠ざかる<br />
<br />
感謝の心<br />
みんなあるはず出せるはず<br />
勝つ人は強いが<br />
譲る人はさらに強い<br />
人の世は 山坂多い旅の道<br />
<br />
長所はうぬぼれると短所になる<br />
短所は自覚すれば長所となる<br />
<br />
やり手になるな<br />
まかせられる人になれ<br />
<br />
如何な云いわけも<br />
自分の愚かさを隠すことが出来ない<br />
<br />
出来ることはやろうとせず<br />
出来ぬことばかり心配している<br />
<br />
知りながら<br />
つい忘れがち親の恩<br />
<br />
幸福はどこにも見えず<br />
誰にも知れず<br />
だけどみんなのそばにある<br />
<br />
過去が現在を作り<br />
現在が未来を作る<br />
苦しいとも苦しさの中に学ぶものを見よ<br />
自分より他に自分を苦しめる者はいない<br />
<br />
むつかしいことは知らなくとも<br />
人の悪口を言わないだけでとくになる<br />
<br />
腹を立てまい<br />
つとめてたてまい<br />
腹をたてると寿命が縮む<br />
<br />
人を困らせて得たものは<br />
自分の身につかぬ<br />
人の欠点には良く気づくが<br />
善行や長所は見のがしやすい<br />
身なりより光るあなたの心掛け<br />
<br />
ああして<br />
こうして<br />
計画満点<br />
実行せぬは玉に傷<br />
<br />
ほめられて喜ぶ人は多いが<br />
しかられて反省する人は少ない<br />
<br />
与えても<br />
減らぬ親切 残る徳<br />
成り行きは偶然に来るものではない<br />
<br />
いやな仕事も喜んでやれば<br />
好きな仕事に変わってくる<br />
<br />
人の世話はよく出来ても<br />
人に恩を着せぬ事むつかしい<br />
<br />
右でもない 左でもない<br />
まことの道がある<br />
仕事も人の心と身になって<br />
<br />
金は重要なもので神通力がある<br />
ところが<br />
金を我が身の攻め道具にする人がある<br />
<br />
豊かだから与えるのではない<br />
与えるから豊かになる<br />
<br />
笑顔でお早う<br />
感謝でお休み<br />
希望と感謝と反省の日を重ねつつ<br />
我が生涯を意義深く</div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-11954928507821627082013-11-25T02:06:00.001+09:002013-11-25T02:06:52.508+09:00イギリスから帰国しました11月22日にイギリスから帰国しました<br />
今回は ロンドン不動産(住宅)の視察が目的でした<br />
<br />
取り敢えず 大雑把なポイントと感想を述べます 詳しくは弊社にお越しください<br />
<span style="color: blue;">・英国の政策で ロンドンには世界中から お金と人が集まっている</span><br />
<span style="color: blue;">・リーマンショック後に不動産価格は平均約20%下落したが 現在は上昇中</span><br />
<span style="color: blue;">・住宅として賃貸しした場合の 想定投資利回りは 4%位</span><br />
<span style="color: blue;">・ロンドンの住民構成は52%が他国からの移民である 移民の高額所得者も多い</span><br />
<span style="color: blue;">・不動産価格は地区(住民構成)によって全く異なる 高級住宅街はハイドパークの周囲</span><br />
<span style="color: blue;">・中心部の不動産の多くは借地で 残期間が70年を下回ると評価が下がる</span><br />
<span style="color: blue;">・煉瓦住宅がとても多い 新しい建物より古い建物の方がむしろ評価されている</span><br />
<span style="color: blue;">・不動産業者も多いが営業するのに 免許は必要無い(日本のコンサルタントと同じ)</span><br />
<span style="color: blue;">・不動産取引(売買や賃貸)の手続きは基本弁護士に依頼し 物件調査は鑑定士に依頼</span><br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFBIIF75IPp6-eAqBYABAJSE4BQFrOPcbnSRM5fJQVBLYQpSXVRUNcuMWBoDMbOlbQVlAF6Y1ajSxLQGIdc7AbEorQVUNTXZklUK9eradn_tFDJymEJPytFNIvK73VlFxABgVfFbUKU3U/s1600/IMG_0379+web.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjFBIIF75IPp6-eAqBYABAJSE4BQFrOPcbnSRM5fJQVBLYQpSXVRUNcuMWBoDMbOlbQVlAF6Y1ajSxLQGIdc7AbEorQVUNTXZklUK9eradn_tFDJymEJPytFNIvK73VlFxABgVfFbUKU3U/s320/IMG_0379+web.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
ハイドパーク周囲 メイフェア地区の高級住宅街 煉瓦と石で作られている</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
多くは借地物件で 土地所有者はランドロードと呼ばれている(法人も有り)</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
建物や景観維持の制限も厳しく 新築や大規模開発の物件は ほぼ無い</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
築百年で借地の1ベッドルーム(1LDK)でも 1億円以上の物件が多い</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhj0RGZfDwif8xvjS4JEnMR0ngT94EDBVC8LvCaGV5RPo3rSzGAC-lqt4Ac_31RcHDYdbyLgZiTTAiEMQzrVtyEang1EZZldICC8pxyySgOCQOnNdGUNLhOvP8BtPNHWSH14eVAsa23pB0/s1600/IMG_0440+web.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhj0RGZfDwif8xvjS4JEnMR0ngT94EDBVC8LvCaGV5RPo3rSzGAC-lqt4Ac_31RcHDYdbyLgZiTTAiEMQzrVtyEang1EZZldICC8pxyySgOCQOnNdGUNLhOvP8BtPNHWSH14eVAsa23pB0/s320/IMG_0440+web.jpg" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
郊外の住宅街 やはり煉瓦建築がほとんど 土地所有物件も出易いが</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
地区により 価格が大きく異なる 大規模新開発の高層物件も結構ある</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRBbwglEF3R1xNdZacbUY2bkp2P27V1B5FwAq3iHk2WJnsQbYTUEcFBVXC5Yb0oNJDJg48KgCUvhIONQfIwi0whkpjfy3VRJGHi4D6DwOM_sJDfehDzVs7tTP0lOWpRwiPS9qAoeZntFI/s1600/IMG_0387+web.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="239" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRBbwglEF3R1xNdZacbUY2bkp2P27V1B5FwAq3iHk2WJnsQbYTUEcFBVXC5Yb0oNJDJg48KgCUvhIONQfIwi0whkpjfy3VRJGHi4D6DwOM_sJDfehDzVs7tTP0lOWpRwiPS9qAoeZntFI/s320/IMG_0387+web.JPG" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
地下鉄の車内 キレイな英語(分かりやすい)・方言の英語・移民ぽい英語・ </div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
フランス語・スペイン語・ロシア語・ドイツ語・イタリア語・ヒンズー語・アラビア語</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
・中国語・その他私には不明な言語・・・色々な言語の話声が聞こえてくる</div>
竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-5493437344282668097.post-43585185207173604882013-11-04T09:18:00.000+09:002013-11-04T09:24:48.673+09:00建築は しばらく休憩します「4月から消費税がアップする」とか 「アベノミクス」とか<br />
今のところ 多分 何処も 建築・リフォームは大忙しだと思います<br />
<br />
材料や製品の価格も上がっていますし 質も価格も不安定気味です<br />
また弊社では 現状3人の大工さんだけを指名で施工していますが<br />
3人とも3月まで 弊社の工事でイッパイです<br />
既に ご注文いただいたお客様の工事を 確実に施工したいと思います<br />
<br />
<strong>そこで 誠に勝手ながら 当面(3月位まで?)建築関係の業務は<br />休憩させていただきたいと存じます</strong><br />
<br />
<strong>その間に これからの 弊社建築の方向性を考えてみたいと思います</strong><br />
ご理解の程 何卒お願い申しあげます<br />
<img alt="IMG_0005.JPG" border="0" height="160" src="http://takeuchi-goumei.up.d.seesaa.net/takeuchi-goumei/image/sky20boo.jpg?d=a271" style="cursor: pointer;" width="285" />竹内 公朗 (ブーさん) 竹内合名会社http://www.blogger.com/profile/14329773682205305202noreply@blogger.com0