ブーさん　コンサル日記: 2013

2013年12月31日火曜日

新年　明けまして　おめでとうございます

新年　明けまして　おめでとうございます

A　HAPPY　NEW　YEAR!　　　　　　新年快乐

皆様のご多幸とご健康をお祈り申し上げます

今年も　宜しくお願い申し上げます

新年早々　解散のお話で恐縮ですが

私にとっての応援歌　「希望山脈」　を歌っている

「渡り廊下走り隊７」が　２月で解散するそうです

残念！　そして　感謝！　そして　前！前！前！

【渡り廊下走り隊】解散の真実の真実【公式】

2013年12月20日金曜日

不動産を扱っている事もあって　お客様から時々
資金繰りのご相談　や　急ぎの不動産売却依頼　を受ける事があります

そのためだけでなく　私自身のためにも　裕福な方の相続・不動産コンサルだけでなく
資金繰りや借入返済が困難な方のコンサルもできるように　日々努力をしています

現在　私は　事業再生や借金問題については　３つの勉強会に参加しています
・事業再生コンサルタントの方々の研究会
・事業再生コンサルタントの方が主催されている異業種交流会
・債務や事業に悩んでいる方々の勉強会

どの勉強会も　とても優れた方々や経験豊富な方々が多く
私には　得る事がたくさんあります
これらの中で　経験豊富なコンサルタントの方々が仰るのを　私なりに要約すると

コンサルタントとして関わって
問題解決しづらい方々に多く見受けられるのは
・決められない
・先送りして行動しない
・他人のせいにする
・意見を聞き入れない
・自分に都合の良い判断をする
・協力者が少ない
・計数管理を理解しない

逆に
問題解決しやすい人は（残念ながら　多くないそうです）
・決断して方向性がブレナイ
・優先順位をつけて　取捨選択ができる
・迅速に行動して　行動しながら修正する
・他人や外部要因のせいにせず　自らが変わる
・素直に　学習し　良い意見を聞き入れる
・人に嫌われず　信用し協力してくれる人がいる
・計数管理をして　問題発見や予想ができる
上記の「問題解決しやすい人」は　そもそも困った事態になるのかしら・・・
多分　困った事態から自分を反省し　変わろうと努力しているんだと思います

如何ですか　ご参考になりましたでしょうか？　私自身　耳が痛い事ばかりです

問題の状況　や　問題解決の知識や能力とは別に　私がとても大切だと思うのは
自分はこう在りたい　という　「想い」　です
自らの「想い」にそぐわない手段や行動は　自らの力が出せず　効果も少ないと思います

困った時には　お金・仕事・時間・人・手段・体調・精神状態・・・色々な物が不足しがちです
そんな時こそ　自らの「想い」で　優先順位をつけて　無駄のない行動をすべきだと思います
ただ　実行するのは　難しいのも事実　でも　まずはできることから　やるしかありません

運の良し悪しは必ず付いて回ります　その後に　どうするかは　その人次第だと思います

不運を嘆いたり　他人を恨んだり　過去を悔んだり　自らを恥じたり　大いに結構でしょう
でも　それだけでは何ともなりません　それらを乗り越える事に「希望と誇り」を持ちましょう
立派でなくても　少しずつでも　無理しなくても　助けてもらっても　いいんじゃないでしょうか　　

どこかで知った話か　自分で思いついた話か　はっきりしなくて　恐縮ですが
「流れ星に願いをかけると　その願いは叶う」　と言われますが

流れ星が見えるのは　ほんの一瞬なので　願いをかけている時間はありません
「いつも　ひたすら願っていたら　たまたま流れ星が見えた　そんな願いは叶う」
という　たとえ話ではないでしょうか

2013年12月6日金曜日

「道のうた」　森川りう

道のうた

これから通る
今日の道　新しい道
通りなおしの出来ぬ道

苦しいことから逃げていると
楽しいことからも遠ざかる

感謝の心
みんなあるはず出せるはず
勝つ人は強いが
譲る人はさらに強い
人の世は　山坂多い旅の道

長所はうぬぼれると短所になる
短所は自覚すれば長所となる

やり手になるな
まかせられる人になれ

如何な云いわけも
自分の愚かさを隠すことが出来ない

出来ることはやろうとせず
出来ぬことばかり心配している

知りながら
つい忘れがち親の恩

幸福はどこにも見えず
誰にも知れず
だけどみんなのそばにある

過去が現在を作り
現在が未来を作る
苦しいとも苦しさの中に学ぶものを見よ
自分より他に自分を苦しめる者はいない

むつかしいことは知らなくとも
人の悪口を言わないだけでとくになる

腹を立てまい
つとめてたてまい
腹をたてると寿命が縮む

人を困らせて得たものは
自分の身につかぬ
人の欠点には良く気づくが
善行や長所は見のがしやすい
身なりより光るあなたの心掛け

ああして
こうして
計画満点
実行せぬは玉に傷

ほめられて喜ぶ人は多いが
しかられて反省する人は少ない

与えても
減らぬ親切　残る徳
成り行きは偶然に来るものではない

いやな仕事も喜んでやれば
好きな仕事に変わってくる

人の世話はよく出来ても
人に恩を着せぬ事むつかしい

右でもない　左でもない
まことの道がある
仕事も人の心と身になって

金は重要なもので神通力がある
ところが
金を我が身の攻め道具にする人がある

豊かだから与えるのではない
与えるから豊かになる

笑顔でお早う
感謝でお休み
希望と感謝と反省の日を重ねつつ
我が生涯を意義深く

2013年11月25日月曜日

イギリスから帰国しました

１１月２２日にイギリスから帰国しました
今回は　ロンドン不動産（住宅）の視察が目的でした

取り敢えず　大雑把なポイントと感想を述べます　詳しくは弊社にお越しください
・英国の政策で　ロンドンには世界中から　お金と人が集まっている
・リーマンショック後に不動産価格は平均約２０％下落したが　現在は上昇中
・住宅として賃貸しした場合の　想定投資利回りは　４％位
・ロンドンの住民構成は５２％が他国からの移民である　移民の高額所得者も多い
・不動産価格は地区（住民構成）によって全く異なる　高級住宅街はハイドパークの周囲
・中心部の不動産の多くは借地で　残期間が７０年を下回ると評価が下がる
・煉瓦住宅がとても多い　新しい建物より古い建物の方がむしろ評価されている
・不動産業者も多いが営業するのに　免許は必要無い（日本のコンサルタントと同じ）
・不動産取引（売買や賃貸）の手続きは基本弁護士に依頼し　物件調査は鑑定士に依頼

ハイドパーク周囲　メイフェア地区の高級住宅街　煉瓦と石で作られている

多くは借地物件で　土地所有者はランドロードと呼ばれている（法人も有り）

建物や景観維持の制限も厳しく　新築や大規模開発の物件は　ほぼ無い

築百年で借地の１ベッドルーム（１ＬＤＫ）でも　１億円以上の物件が多い

郊外の住宅街　やはり煉瓦建築がほとんど　土地所有物件も出易いが

地区により　価格が大きく異なる　大規模新開発の高層物件も結構ある

地下鉄の車内　キレイな英語（分かりやすい）・方言の英語・移民ぽい英語・　

フランス語・スペイン語・ロシア語・ドイツ語・イタリア語・ヒンズー語・アラビア語

・中国語・その他私には不明な言語・・・色々な言語の話声が聞こえてくる

2013年11月4日月曜日

建築は　しばらく休憩します

「４月から消費税がアップする」とか　「アベノミクス」とか
今のところ　多分　何処も　建築・リフォームは大忙しだと思います

材料や製品の価格も上がっていますし　質も価格も不安定気味です
また弊社では　現状３人の大工さんだけを指名で施工していますが
３人とも３月まで　弊社の工事でイッパイです
既にご注文いただいたお客様の工事を　確実に施工したいと思います

そこで　誠に勝手ながら　当面（３月位まで？）建築関係の業務は
休憩させていただきたいと存じます

その間に　これからの　弊社建築の方向性を考えてみたいと思います
ご理解の程　何卒お願い申しあげます
　　

2013年11月3日日曜日

イギリスに行ってきます

９月に予定していた（英国には行ったことがなかったので楽しみにしていました）
英国の建築視察研修ツアーが　参加者不足で中止になってしまいましたので

１１月１４日～２２日　一人で　「不動産投資のための見学」　をしてこようと思います

実は　１０月中旬に　東京駅を歩いていたら　大学時代の　ゴルフ部の１年先輩の方を
偶然お見かけして　お声を掛けさせていただいた事から　お昼をご馳走になりました
私が学生時代の就職活動中に　お目にかかって以来でしたが
現在は　日本有数のシンクタンクの役員になっていらっしゃいました

私が　「海外不動産投資をするとしたら　個人的には　どこが良いでしょうか？」
とお尋ねしたところ（相変わらず　ずうずうしくて申し訳ございません）

先輩の方は　「ロンドンかな」　と仰いました

てっきり新興国が出てくると思っていた私は　驚いた反面「成る程！」とも思いましたので
即座に　「では　ロンドンに行ってきます」と　お応えしました（コレも相変わらずだなァ）

ということで　その足で　ロンドンへの航空券を予約してしまいました
その後　ロンドンの不動産の伝手を探したり　ＷＥＢで検索したり　書籍を買ってきたり・・・

どうなるか分かりませんが　とにかく　イギリスへ行ってきます
誠に勝手ながら　その間　弊社は事実上の休業状態ですので　何卒ご容赦くださいませ

2013年10月15日火曜日

「やり残した事」と「これからやりたい事」

人生後半になると　「やり残した事って無いかナ」　なんて思う事ありますか？
（何歳まで生きられるか分りませんので　後半かどうかは分りませんが・・・）

この前　深夜にマッサージをしてもらっている時に
マッサージ師の方との会話で　そんな話になりました
私が　あんまり考えずに
「やり残した事はありません　反省はイッパイありますが　後悔もありません」
と言ったら
マッサージ師の方は
「やり残しが無いなんて　ずいぶん計画的に　人生を送ってきたんですね」
とおっしゃいました

そんな事初めて言われたので　少し考えてから
私は
「今　初めて思ったんだけど　考えてみたら　全然計画的じゃありませんでした
多分　やりたい事からやってきたから　やり残しと後悔が無いんだと思います」
と答えていました

更によく考えてみたら　あんな事言っちゃった後で
私には　やり残した事や後悔も　多分イッパイあるけど
今は　覚えていないか　取るに足らない事だと思っている
と気がつきました・・・そもそも思考や発言が計画的じゃないッ！
（マッサージ師さん　ゴメンナサイ　いい加減でした　また反省！）

１０月１７日次の行のみ追記
今日　同じマッサージ師の方を指名して　マッサージ中に発言訂正してきました

それから　更に　考えてみたら・・・これも　私には意外でしたが
ナント！　少ない「やり残した事」と　多くの「これからやりたい事」は
あんまり一致していないと気付きました

で！　私の（今のところの）結論は　これからも（今までを反省しつつ）　
「計画は程々にしておいて　やりたいと思った事から優先的にやって行こう
やる前に立てた程々の計画は　やっていく間に　変わっちゃうんだろうけど
できれば　やりたい事の方向はブレないで行こう」　・・・になりました

我ながら　実に単純というか　あんまり考えていません（反省もしてないか？）
「大きな後悔」や「やり残し」どころか　「大失敗」が待ってるかも？
でもショーがない（開き直りか？）
だって　ワクワクして楽しそうだから・・・（気が小さいクセに！無茶苦茶ダァ～）

私の性分や　私の歩き方を　他の方にお勧めするものではありません
多分　その人その人に　合った「人生の歩き方」があるんだと思います

あなたは　いかがでしょう

2013年9月3日火曜日

「悩」という字は「脳」という字と似てる　不動産・財産・借金・コンサル・知多市

「悩」　という字は　「脳」　という字と似てる

考えているのか　悩んでいるのか

固定資産税　年金　相続　老後　大増税
アパート空室　　家賃値下げ要求　大規模修繕
　
介護　心の病い　健康　仕事　認知症
借金　資金繰り　定年　減収減益　社会保険　

悩んでいます　どうしましょう
心が痛むのは　脳と自律神経と身体が　連動しているから
取りあえず　ゆっくり　大きく　呼吸してみましょう
それから　あなたが信頼できる人に　相談してみましょう

「悩み」をそのまま放置する
自分の思うように　なるかどうかは別として　悩みを忘れて放っておく

「悩み」を強制的に終結させる
例えば　弁護士に依頼して　法的手段等で終わらせる　ご縁も終結かも

「悩み」と付き合いながら生きていく
悩んでいる自分　そのものを受け入れる　時間や　運が　解決するかも

「悩み」を「問題」に置きかえて解決する
悩みを整理して　知恵を出したり　人に手助けしてもらって　解決する　

ブーさん　こと　竹内公朗

１９５５年　愛知県　知多市　岡田　生まれ

大手流通業に８年間・個人不動産業に３年間勤務の後　平成元年に　不動産業を開業
開業から２５年間分譲住宅・注文住宅・アパート建設・不動産仲介・土地開発・賃貸管理

・不動産コンサル業務を行う

仕事の量ではなく質にこだわって　主要業務は　全て１人で責任を持って行なってきた　

営業はいまだに苦手のまま

自らの　不動産活用・不動産管理・相続・会社経営

それらに伴う金銭的・人的・法律的な問題にも取り組んできた

近年は　公私ともに相続・税金・借金・賃貸・離婚・親子関係・介護・うつ病・その他

相談を受けることが増えた

報酬金額
ご相談料：初回（１時間以内）無料　２回目以降は１時間につき１万円
秘密厳守　お約束します
コンサルタント報酬：成果額の３％＋６万円（お見積り後ご契約）
調査費・交通費・広告費は実費

2013年9月1日日曜日

うばい合えば　足らぬ　わけ合えば　あまる　相田みつを　不動産・財産・借金・コンサル・知多市

相田みつを作品です　東日本大震災をきっかけに　被災者へのメッセージ等として
現在　非営利目的であれば　このまま　ＷＥＢ等に　掲載してよいそうですが
　　　　相田みつを美術館　http://www.mitsuo.co.jp/museum/info/message.html

私は　この作品を見て　真っ先に頭に浮かんだのが　実は　「相続」　の事でした
果たして　今どきの相続まで　相田みつをさんの念頭に　あったかは分かりませんが
相続の現場や情報を知る　私にとっては　まさに　言いえて妙と　しみじみ感じ入ります

しかしながら　国と国の領土でも　高い代償（人命すら）を払って　奪い合いをしますし
資本主義国はもとより　共産主義国ですら　国も企業も個人も　「競争」しています
「競争」＝「奪い合い」ではありませんが　似た現象を引き起こす場合は多々あります

せめて　個人しかも身内どうしは　賢く分け合いたいものだと　私は思うのですが・・・

2013年8月17日土曜日

資産家と財産経営　不動産・財産・借金・コンサル・知多市

どれ位の財産があると　資産家（財産家・お金持ち）と呼ばれるんでしょうか？

インターネットで検索してみると　人それぞれに様々な見解がでてきますが

私なりの考えを述べてみますと
「生活のために　自らの行動を制限されない　だけの　財産がある人」　です

国・地域性・個人差・思想等によって　総資産額や総収入額は変ると思いますが
その人が　経済的自由を感じられる状態は　相当に贅沢な事ではないでしょうか

また「資産家」と「財産家」と「お金持ち」は　微妙に意味が違うように　私は感じます
・資産家：金額的・量的に沢山の資産がある　収入と支出は分からない　物的な感じ
・財産家：資産額・資産内容・収入・支出のバランスが取れている　価値観が入る感じ
・お金持ち：資産のなかで流動性の高い現金や株式が多い　収入が多そう

それから　資産家（財産家・お金持ち）になったプロセスも影響します
・先代から多くの資産があった　それを・・・　増やした　維持している　減らした
・自分の努力や才覚によって　資産を築いた
・自分の代で運良く（努力以上に）　資産を築いた・・・
　　　戦後の農地改革や地価上昇　調整区域が市街化区域になった　株高騰　宝くじ？
・これらの全てにより　資産を築いた

私が大切だと思うのは　その方やご家族が　資産から「幸せを感じる」　かどうかです
綺麗ごとではなく　現代では（多分当面の将来も）　お金は　とても大切ですが
・お金や資産がある・・・・・・・・・・経済的価値と効用
・健康や体力・・・・・・・・・・・・・・・身体的価値と効用
・家族や友人や人脈・・・・・・・・・人間関係の価値と効用
・職業や家庭や趣味等・・・・・・・人生時間の価値と効用
・その他（名誉や家風等）・・・・・その人特有の価値と効用
甘いと言われるかもしれませんが　お金だけじゃ幸せを感じません　（もっと贅沢かも？）
私は　上記のような意味合いから　個人については　「財産」　という言葉をよく使います

財産があるに越した事はないようですが　あればあったで　支出や管理や人間関係等
心配や苦労も出てくるようです　また揉め事や事件になるとか　色々な人が訪れて来て
資産運用（活用）のつもりが　失敗して　そのつけが連帯保証人の子供にまで廻ったりで
「財産なんか無きゃ良かった」なんて（他人から見たら羨ましい？）お話があったりします

何だか　取り止めのない　抽象的かつ　当たり前の様な　話になってしまいましたが

私が申し上げたかったのは・・・何のための財産なのか　それが本当に大事であるなら

「財産を　成り行きや思いつき　に任せるのではなく　計画的に経営管理すべき」　です
そこで重要なのは　少なくとも　自分が財産家である（なりたい）と思う方は
これからは　事業経営の手法を取り入れていくべきだと思います　つまり　財産経営です

不動産を複数所有していれば　地方でも　少なくとも数千万円の資産がある事になります
金額的には一般の事業規模に匹敵します　ましてや　数億円以上もあれば　尚更です
「私は素人だから　分かりません」なんて言ってられません　判断は的確にすべきでしょう

事業経営にも　まずは「経営理念」があるように　「財産経営理念」が　必要です
つまり　今まで書いた事の全部または　それ以上の事を踏まえたうえでの 「想い」 です

永きにわたる　経営理念（想い・こう在りたいという願い）を　十分に　吟味した上で
財産経営の　方針→戦略→（数値）計画→実行→評価（反省と改善）　を決めていきます
そして優先順位を付けて　必要なものを残し手に入れ　不要なものは無くしていくのです

この過程で　会社経営のように　必要に応じて　外部の専門家の助言や助力を　求めます
例えば
・理念～計画　もしくは　全体の監理・・・　財産コンサルタント
・数値計画や税務・・・・・・・・・・・・・・・・・・　税理士や国際会計士
・権利や法律および代理行為・・・・・・・・　弁護士や国際弁護士
・数値や実行の計画・・・・・・・・・・・・・・・・　宅地建物取引業者（不動産屋）や建築設計士
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　投資顧問会社や実行分野専門コンサルタント
・実行・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　宅地建物取引業者（不動産屋）や建設業者
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保険代理店や証券会社や金融機関　その他
・評価（反省と改善）・・・・・・・・・・・・・・・・財産コンサルタント
・その他・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・　フィナンシャルプランナーやプライベートバンク　

場合によっては　この過程を何年かに渡って　実施します　　

ご質問やご相談がございましたら　竹内合名会社の竹内公朗に　ご連絡ください
初回ご相談は無料です
　

2013年7月25日木曜日

死ぬまでは　生きてみる

人には　必ず　死が訪れます　で・・・　私　「死ぬまでは　生きてみよう」　と思っています

・　「スティ－ブ・ジョブズ」　「坂口良子」　・・・私と同年ですが　既に　他界されました
・　７１歳“生きる伝説”加藤、公営最年長Ｖ「えらいことしちゃった」（スポニチ）
・　カーネル・サンダースの壮絶人生（フジテレビ）
・　ギネス　最高齢　現役　記録　

2013年7月15日月曜日

夢破れて　ＤＲＥＡＭ

華原朋美さんの　アルバム　「ＤＲＥＡＭ」　が発売されていました

小室哲哉さんと　ラブラブで　出演されていた頃は　私にとっては
「ワザとらしいけど　歌がうまくて　かわいい女性」　という印象だけでしたが

その後　小室さんと別れて　さらに　色々な　経験を積まれた頃から
実は　私　心惹かれ出しまして　今は　密かなる　彼女の　ファンです

当然　アルバムも　ＤＶＤ付きのを　買ってきました

華原朋美さんの歌で　１番好きなのは　「I’m proud」　ですが
彼女に色々あってから以降の　「I’m proud」　方が　断然好きです

・　小室さんとラブラブの時の　「I’m proud」

・　色々あってからの　「I’m proud」

・　色々あった後の　「I’m proud」

今回のアルバムに入っている　「夢やぶれて-I DREAMED A DREAM-」　という曲
これまた　私の　大好きな曲の一つでして　歌詞は絶望的なのに
メロディとか凛とした雰囲気で　全体として　何故か　励まされている感じの曲です

何人かの方が　歌っています

・　華原朋美さんの　「I DREAMED A DREAM」

・　スーザン・ボイルさんの　「I DREAMED A DREAM」

・　アン・ハサウェイさん　の　「I DEAMED A DREAM」

・　レ・ミゼラブル　１３人のアーティストによる　「I DREAMED A DREAM」

2013年7月13日土曜日

　９月に　イギリスへ　住宅の見学に行きます　

オープンハウス・ロンドン2013と英国建築・住宅地開発視察ツアー
研修企画：住宅生産性研究会　受託販売：グローバル研修企画　の研修ツアーです

関心のある方は　ご参加されませんか

と書いたのですが　残念ながら　１ヶ月前に定員不足で　中止になってしまいました

オープンハウス・ロンドン2013と英国建築・住宅地開発視察ツアーパンフレットから抜粋

＜企画主旨＞
英国の「ガーデンシティー」の理論と実践は、２０世紀から現代にまで引き続き住宅取得者の資産形成を実現する街造りの思想と実践例として、世界の都市開発の基本的なあり方を示してきた。ハワードによるレッチワース・ガーデンシティーは、工場主による工場町の発展の上に、豊かな生活の実現を目指して都市全体を公園とするパリ大改造計画を実施したオースマンの都市思想を、具体的な街づくりに展開したものである。現代社会においてその考え方を発展させたものが、チャールス皇太子により提唱された“アーバンビレッジ運動”を具現化している「パウンドベリー」である。今回の研修ツアーは、オープンハウス・ロンドンと呼ばれる、普段内部に自由に立ち入ることのできない建築物を、２日間一般に公開するという、地元では大人気のイベントに併せて企画した。英国の住宅地開発の源流と現在の姿を学ぶと同時に、ロンドン市民の建築に対する熱い思いを肌で感じるまたとない機会です。関係各位の奮ってのご参加を期待します。

＜オープンハウス・ロンドンの概要＞

オープンハウス・ロンドンとは毎年９月の土・日の２日間開催される建築公開イベントです。このイベントは「活気のある街をつくり維持するためには、良くデザインされた建築物と街並みが必要であり、人々にそのことを理解してもらうには、それらに直接触れる機会を提供することが、最良の方法である。」という考えのもとに、１９９２年にわずか２０の公開された建築物と１００人の見学者でスタートした。それが２１年目となる今年には７５０もの建築物が公開されるほか、各種イベントが開催されるなど、一大イベントに成長した。さらに現在では、この趣旨に賛同する世界中の２５の都市が、それぞれの都市でオープンハウスを開催している。公開される建築物は、個人邸、歴史的建築物、公共建築物、企業のオフィス、最新の建築物等。

＜日程＞

①９月２０日（金）　午前　成田発　→　夕刻　ロンドン着　＜ロンドン泊＞

②９月２１日（土）　終日　オープンハウス・ロンドン視察（ガイド付）　＜ロンドン泊＞

③９月２２日（日）　終日　オープンハウス・ロンドン自由視察　＜ロンドン泊＞

④９月２３日（月）　終日　レッチワース・ガーデンシティ視察、ハムステッド・ガーデンサバーブ視察　＜ロンドン泊＞

⑤９月２４日（火）　終日　パウンドベリー視察　＜ロンドン泊＞

⑥９月２５日（水）　午後　ロンドン発　→

⑦９月２６日（木）　午前　成田着

脳の本　良かった　健康　心の病　家族関係　人間関係　借金　投資　依存症　お金　成功　

健康　心の病　家族関係　人間関係　借金　投資　依存症　お金　成功　等
脳についての理解があると　随分　問題解決に　役立つと思って
脳の本を読んだり　セミナーを受けたりしています

最近読んだ　脳の本の中で　特に興味深く感じた　３冊をご紹介します

・　「脳はバカ、腸はかしこい」　藤田紘一郎　著　三五館

・　「脳には　妙な　クセがある」　池谷裕二　著　扶桑社

・　「ＮＨＫスペシャル　ここまで来た！　うつ病治療」　ＮＨＫ取材班　著　宝島社

お勧めは　脳模型を　手元に置いて　観察しながら　読み比べることです

実感があって　理解度　実用度　訓練度　が倍増します

私は　実物２倍スケール脳模型　と　脳の事典（成美堂出版）　を活用しています

2013年7月8日月曜日

息苦しい　困った問題　不動産・財産・借金・コンサル・知多市

とても　暑くなってきましたネ　子供の頃は　夏が大好きだったのに・・・

恐縮ですが　さらに　息苦しくなるような　困った問題を　ご提示してみます
金額等は分かりやすい様に　詳細に拘らず簡単な数字にしてあります
金額等の整合性は　この際　無視してください

問題

・あなたは　個人事業主　または　アパートオーナー　だとします

・今まで　毎月の売上または家賃収入（総収入）が　毎月１２０万円　ありました

・ところが　最近の６ヶ月間の　売上の減少　または　アパート空室発生　等で
　これからの６ヵ月は　毎月の総収入が　月６０万円　しか入らない見込みです

・借金残高は　事業（アパート）資金で３千万円　住宅ローンが３千万円です
　貯金は２００万円ありましたが　この６ヶ月間の支払い等で　無くなりました
　それでもお金が足りなかったので　知人から１００万円を　借りました

・これからの６ヵ月間の毎月の支出や請求や返済は　次のように　予想されます
　　
     銀行借入（事業・アパート）返済　　　月１０万円
     銀行　住宅ローン　返済　　　　　　　　月１０万円
　　設備や自動車のリース料　　　　　　　月１０万円
　　取引先等への支払い　　　　　　　　　月１０万円
　　事業等の経費　　　　　　　　　　　　　　月１０万円
　　従業員への給料　　　　　　　　　　　　　月１０万円
　　従業員の社会保険料の未納分　　　　月１０万円
　　消費税の滞納分　　　　　　　　　　　　　月１０万円
　　所得税の滞納分　　　　　　　　　　　　　月１０万円
　　固定資産税の滞納分　　　　　　　　　　月１０万円
　　知人からの借金返済　　　　　　　　　　月１０万円
　　家族の生活費　　　　　　　　　　　　　　月１０万円
　　
     以上合計　　　　　　　　　　　　　　　　月１２０万円　（つまり月６０万円の赤字）

・今後７ヵ月目以降の事は分かりませんが　このままで良くなるとも思えません

質問　１　あなたは　来月に　どの順番で　支払いますか？

質問　２　あなたは　これからの６カ月間に　どんな対策を　打ちますか？

質問　３　あなたは　このような時　誰に　相談しますか？

困っている方も　そうでない方も　一度　お考えになってみてください

関係各位への差し障りがあるの　と　個別事情で異なります　ので
ここでの　ご回答はできませんが　一般的で重要な原則はあります

お答えをお聞きになりたい方は　竹内合名会社の竹内公朗に　ご連絡ください
ご来社いただいた方には　お話しいたします

2013年6月30日日曜日

ラスベガス　バブル

ラスベガスのショッピングモールで　冗談半分　興味半分で

自分自身の　「バブルヘッド人形」（頭が揺れる人形）　を作ってもらいました

３方からデジタル写真を撮って
２週間で着色前の写真がメールで送られてきて　「ＯＫ」にチェックすると
１週間で発送　という仕組みです　価格は　前金約６０米ドル（送料別）

ところが・・・　１ヶ月経っても全く連絡なし！　そこで　申し込み書の控えを見たら

相手方のメールアドレスも　電話番号も　発注番号も　担当者名も
日付も　金額も　～も　～も　～も　　記入されていない事に　初めて気づきました

書いてあるのは　私自身が記入した　メールアドレスと住所　氏名　電話番号　だけ！
と思ったら　・・・
なんと！　ラッキーな事に！
店名（住所無しショッピンモール名のみ）　人形パターン番号は　記載されていました

もう～脱力感（　相手と自分自身にもです　）　それから　も～笑ってしまいました

約２カ月後の　６月に渡米した時に　お店に立ち寄ってみたところ

受付けた時のスタッフが　私のメールアドレスを　申し込み書からコンピュータへ
間違って入力していた　と分かりました

そして　何と！　律儀なことに！　着色前の　メール確認が取れないでいるので
着色せず　大事に　作業所に保管されていると　仕掛り品の画像を見せてくれました

今日中にメールを　送るので　それの「ＯＫ」をクリックして　返信すれば
サポートしておくので　特別に急いで作成して　発送してくれるとの事でした

当然の事ながら　そこにいたスタッフからは「Execuse ME」は無く（別人ですから）
私は　Smiling & 「Thank YOU」　で　無事に　ビジネス交渉成立となりました

メデタシ　メデタシ

そのバブルヘッド人形が　これです

　　　　「似てない」　とか　「若すぎる」　とか　「スタイル良すぎる」（？）　と好評です

　　　　　　　　　　竹内合名会社の　事務所で　お会いしましょう　「ＳＥＥ　ＹＯＵ！」

安心の　弊社分譲住宅　買取り保証　始めました

安心の弊社買取り保証　始めました

　　

　　弊社指定物件に　新築ご購入後６年以上お住まいの場合は
　　　　　　　ご購入価格の７５％を上限として
　　弊社が「お客様のローン残額」にて　買取りを保証します
　　（賃貸住宅として貸出すのに必要な修繕費は別途ご負担いただきます）
　　

　　　もちろん　更に高値で　第３者に　ご売却いただいても結構です
　　　　（その第３者の方への　弊社買取り保証はありません）
　　買取り保証は　弊社から直接ご購入の方かご相続人の方に限ります
　

　　　　 kimi 008.jpg

「３大安心」の　竹内合名会社　「分譲住宅システム」です

１　売却時に　「ローン残高」　「値下り」　「売り急ぎ」　の心配がありません

２　売却せずに　収益物件として　家賃収入を得ることもできます

３　居住中・転勤中・賃貸中・売却後も　弊社にて　責任管理　お受けします

　

安心の弊社買取り保証物件です

Ａ棟　　　完成　お引き渡し済み　Ｎ様　ありがとうございます

Ｂ棟　　　１９９０万円（土地・建物・外構・消費税　含む）

７月着工予定　　１１月完成予定　　　

Ｃ棟　　　２０９０万円（土地・建物・外構・消費税　含む）　

６月１７日　Ｃ棟　ご契約いただきました　Ｈ様　ありがとうございます

2013年6月29日土曜日

ゆっくり動くと　人生が変わる

いい本を見つけました

「ゆっくり動く」と人生が変わる
小林弘幸　ＰＨＰ文庫　５３３円（消費税別）

　　

この２年程　人間関係・成功法則・脳科学・精神等の本を
結構たくさん読みましたが　この本　私のお勧めです

私なりに考えていた事が　この本で明確に整理整頓されました
もう２０年早く読んでいたら
私の人生もしかしたら・・・と思いました残念！

でも今からでも遅くないかも・・・と言うか　むしろ
急いできた今までがあったので　よく分かる気がします

著者も　急いできた反省から　学び研究されたと思います
簡単・科学的・奥が深い内容で　しかもスグ役立ちそうです

私はサークルＫの雑誌コーナーで見つけました
読んでみて気に入ったので
何かに備えて？　３冊買い溜めしました

土地と地盤の話

家の住み易さとか資産価値は

建物　土地　周辺地域　の三つのいずれも重要です

建物は　自分で　新しく作ったり　リフォームしたり　建て替えたりできますが
土地や地域は　既に在るモノの中から選ぶしかありませんし
変化や内容がわかりづらく　自分でコントロールできる事も限られています
少なくとも土地建物のプロである私とっては　建物よりも土地の方が難しく慎重になります

家の住み易さとか資産価値は　建物　土地　周辺地域　の三つのいずれも重要です

また　その反面　土地・建物・地域を上手く組み合わせて工夫をすると

思わぬほどスバラシイ　安心・安価で価値ある不動産　ができる場合もあるのです

土地や周辺地域の事を話し出したら　とても長くなってしまいますので

今回は　簡単な　地盤のお話をしましょう　ただし　あくまでも私の見解です

また　判断材料の一つの要素に過ぎませんし

よく理解して　プロが　適切な処置をすれば　問題ない場合も多いので

くれぐれも　十分にご了解ください

土（固体）と水（液体）と空気（気体）とその他（瓦礫・植物の根など）
地盤は　大まかに言って　これらの物の組み合わせと　地層　によって考えます
更に災害時を想定した地盤対策と平常時の地盤対策を分けて考えています

一般的に

地盤は　固体の土が多く液体の水や気体の空気が少ない方が　固くなります
また　土の成分や性質によって固さも変わります

地盤が固ければ良い土地かと言うと　そうとも限りません
丘陵地の粘土層の地盤は固いことが多いのですが　水が浸透せずに湧き出してきたり
家の周りが湿気てカビや害虫が発生しやすかったり　植栽に向かなかったりします

また　隆起した地層が大きく傾斜したりしていると
大災害時に　粘土層の上の土によっては　地滑りを起こす可能性もあります

大きな都市の平地は　交通の便が良く産業集積もできて

生活に便利な所が多いのですが
大きな河川が作った堆積地が多く　深くまで地盤が軟弱だったりします

事業所が地下水を大量に汲み上げていたりすると

地域全体が地盤沈下するかもしれません
災害時には　密集地では延焼や隣の高い建物からの落下物の恐れもあります
地盤の液状化や　津波や水害の確率も高くなります

新しく大規模造成した区画整理地は きれいな街並みで　人気がありますが
元々の地形が大きく変わってしまっていてその地形での災害履歴もありません
個々の土地が「盛り土」か「切り土」か「それらの混合」なのか 分かりづらくてやっかいです

土が別の場所から運ばれてきた場合も多く　土質や地層の一貫性が分かりません
故意か過失か　コンクリートガラとか大きな石や木の根等が出てくる場合もあります
大規模造成の周辺の土地も　近隣の地形が変わってしまった事になるので注意が必要です

私にとっては　昔からの地形がそのまま残っている旧街区方が

地盤情報も多くて　安心です

私は　機器類での地盤調査をするだけでなく　こんな事も参考にしています

・昔の地名（水・谷・川・田・池・泉・沢・窪・橋・浜など）
　　　　　　　　新地名はこれらを埋め立てて「～が丘」「～台」にしている場合も多い
　　　　　　　　ただし　あくまでも地名なので　実際の個々の状況で必ず判断します

・近隣地域で高低差がある場合　一般的に高い場所に比べて低い場所の方が地盤が軟らかい

・近隣のブロック・コンクリート擁壁・建物基礎にヘアークラック以上の不自然なひび割れはないか

・道路がマンホールや側溝よりカナリ下がっていたり　ヒビ割れが多くないか

・実際にその土地の上に立って歩いてみる　その土の色・匂いや草木の生え方から感じ取る

・近くに地層が見えるような所があれば　地層の土の構成や水の出方を見る

・自分が子供のころから住んでいる地元の土地はなんとなく記憶とか勘で分かる場合も多いが
　　念のために昔の地図を調べたり　隣近所の年配に方に聞いてみる

木造住宅は軽いので　建物の地盤は過分に神経質になる必要もないと思います
むしろ　コンクリート擁壁や盛土の加重の方が　ずっと大きいのです
いい加減に扱ってはいけませんが　できるだけ色々な情報を集めて
プロが適切に施工すれば　大きな問題になるような事はほとんどありません